Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schlachtensee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schlachtensee liegt bei 1.598 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Schlachtensee sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 3 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Schlachtensee auf Platz 21 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schlachtensee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Schlachtensee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 100 €/m² auf 1.598 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.100 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Schlachtensee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schlachtensee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Schlachtensee von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 735 €/m² auf 1.991 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.598 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 863 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 779 €/m² auf 779 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 1.929 €/m² auf 1.698 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.991 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.598 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 3 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 21 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 3 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 21 | 97 |
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist eine durchschnittliche Absenkung des Bodenrichtwerts im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Steglitz, der mit einer Reduktion von 20,7 % die größte Veränderung aufweist, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 2.153 €/m² auf 1.708 €/m² gesunken ist.
Eine signifikante Abnahme zeigt auch Lankwitz mit einem Rückgang von 17,3 %, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.171 €/m² auf 968 €/m² reduziert. Diese Veränderungen spiegeln einen allgemeinen Trend im Bezirk wider, der sich in einer Abnahme der Bodenrichtwerte in allen analysierten Stadtteilen manifestiert.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14163 | 1.643 | 1.100 | 1.700 |
| 2 | 14129 | 1.582 | 1.100 | 1.700 |
Im Stadtteil Schlachtensee zeigt sich für das aktuelle Jahr ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1.581 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr mit 1.681 €/m² einem Rückgang von 5,9% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im benachbarten Bereich wider, wo der Durchschnittswert von 1.742 €/m² auf 1.642 €/m² gesunken ist, was einer ähnlichen prozentualen Abnahme von 5,7% gleichkommt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schlachtensee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Schlachtensee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schlachtensee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schlachtensee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.