Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Steglitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.789 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.813 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Steglitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Steglitz liegt im Jahr 2026 bei 1.789 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 24 €/m² oder 1,3 %. Diese leichte Abwärtsbewegung folgt auf das Jahr 2025, in dem der Wert noch um 4,0 % auf 1.813 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 690 €/m² auf 1.789 €/m², was einem Zuwachs von 159,3 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Quadratmeterpreis von 1.423 €/m² auf 1.935 €/m² kletterte – einem Anstieg von mehr als 500 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 167 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 186 €/m² oder 9,6 % auf 1.749 €/m² fiel und damit den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum verzeichnete. Auch in der Frühphase der Datenreihe zeigten sich deutliche Schwankungen, insbesondere der außergewöhnliche Sprung von 2002 auf 2003 um 24,1 % auf 907 €/m² sowie der Rückgang 2008 um 5,7 % während der Finanzkrise.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den einzelnen Stadtteilen. Dahlem führt mit 1.955 €/m² die Liste an, gefolgt von Steglitz mit 1.789 €/m² und Schlachtensee mit 1.398 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lankwitz mit 903 €/m² und Lichterfelde mit 963 €/m², während die Stadtteile Nikolassee, Zehlendorf und Wannsee mit Werten zwischen 1.165 €/m² und 1.201 €/m² das Mittelfeld bilden.

Auffällig ist die durchgängig rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen des Bezirks. Wannsee verzeichnet mit -7,1 % den stärksten Rückgang, dicht gefolgt von Schlachtensee mit -6,7 % und Nikolassee mit -6,5 %. Die moderatesten Rückgänge zeigen sich in Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 %, während Dahlem, Zehlendorf und Lichterfelde Wertminderungen zwischen 4,8 % und 5,5 % aufweisen.

Im Bezirk Steglitz zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Postleitzahlenbereichen, wobei die PLZ 12163 mit durchschnittlich 2.174 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von der PLZ 12157 mit 1.999 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt die PLZ 12247 mit 967 €/m², was weniger als die Hälfte des Spitzenwertes bedeutet.

Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei die PLZ 12247 mit -4,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet und auch die PLZ 12165 mit -3,3 % eine deutliche Abwärtsbewegung zeigt. Lediglich die Postleitzahlenbereiche 12157 und 12169 blieben mit 0,0 % gegenüber dem Vorjahr unverändert, während die übrigen Bereiche moderate Rückgänge von -1,1 % bis -1,1 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Steglitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Steglitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Steglitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Steglitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Steglitz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Steglitz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.