Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wannsee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.254 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wannsee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wannsee liegt im Jahr 2026 bei 1.165 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 89 €/m² oder 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die bereits 2024 eingetretene Abschwächung der Bodenpreise fort und markiert einen deutlichen Kontrast zur langfristigen Wachstumstendenz des Standorts.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 477 €/m² auf 1.165 €/m², was einem Zuwachs von mehr als 144 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 984 €/m² auf den Höchststand von 1.338 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte 2017 mit einem Sprung um 115 €/m² oder 11,7 %, während das Jahr 2003 mit 24,2 % die höchste relative Wachstumsrate aufweist.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch erhebliche Korrekturen geprägt: Nach dem Rekordjahr 2021 brachen die Werte 2022 um 129 €/m² oder 9,6 % ein – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die zwischenzeitliche Erholung auf 1.254 €/m² im Jahr 2025 erwies sich als nicht nachhaltig, sodass 2026 erneut ein deutlicher Preisrückgang zu verzeichnen ist. Auffällig sind zudem die Phasen 2008/2009 und 2011/2012, in denen die Bodenrichtwerte stagnierten oder leicht zurückgingen, bevor ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Dahlem mit 1.955 €/m², gefolgt von Steglitz mit 1.789 €/m² und Schlachtensee mit 1.398 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Lankwitz mit 903 €/m² und Lichterfelde mit 963 €/m², womit zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil eine Differenz von über 1.000 €/m² besteht.

Alle acht Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei das Ausmaß der Veränderungen variiert. Besonders stark betroffen ist Wannsee mit einem Minus von 7,1 %, dicht gefolgt von Schlachtensee mit -6,7 % und Nikolassee mit -6,5 %. Die geringsten Rückgänge zeigen sich in Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 %, während die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 4,8 % und 5,5 % aufweisen.

Im Postleitzahlengebiet 14109 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 1.164 €/m². Dies stellt einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar, in dem der Wert noch bei 1.254 €/m² lag.

Die Veränderung entspricht einem Minus von 7,0 % im Jahresvergleich. Damit zeigt sich in diesem Bereich von Wannsee eine deutliche Preiskorrektur bei den Bodenrichtwerten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wannsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wannsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wannsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wannsee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wannsee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wannsee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.