Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.955 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 98 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.053 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Dahlem wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Dahlem liegt im Jahr 2026 bei 1.955 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 98 €/m² oder 4,8 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg von 4,0 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 781 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2003 und 2007 mit Zuwachsraten von teils über 12 % jährlich, wobei 2003 mit 24,2 % die stärkste relative Steigerung des gesamten Zeitraums erreicht wurde. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt etwa 128 €/m² folgte bis 2021 eine kontinuierliche Aufwärtsphase.

Die jüngere Entwicklung ist durch erhebliche Volatilität gekennzeichnet: 2021 markierte mit 2.191 €/m² den historischen Höchststand, bevor 2022 ein massiver Einbruch um 211 €/m² oder 9,6 % erfolgte – der stärkste absolute Rückgang in der Zeitreihe. Nach einer kurzen Erholung 2025 setzt sich der Abwärtstrend 2026 fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell etwa 11 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegen und damit ungefähr das Niveau von 2019 erreichen.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Spannbreite der Bodenrichtwerte, wobei Dahlem mit 1.955 €/m² die höchsten Werte aufweist und damit fast doppelt so teuer ist wie Lankwitz mit 903 €/m² am unteren Ende der Skala. Die etablierten Lagen Steglitz, Schlachtensee und Nikolassee bewegen sich im mittleren bis oberen Preissegment zwischen 1.201 und 1.789 €/m², während Zehlendorf, Wannsee und Lichterfelde mit Werten zwischen 963 und 1.165 €/m² im mittleren Bereich liegen.

Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr, wobei die Intensität der Entwicklung deutlich variiert. Besonders ausgeprägt fällt der Rückgang in Wannsee mit -7,1 % und Schlachtensee mit -6,7 % aus, während Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 % vergleichsweise moderate Anpassungen zeigen. Die Veränderungen bewegen sich insgesamt in einer Bandbreite von -1,3 % bis -7,1 %, was auf eine bezirksweit rückläufige Tendenz bei unterschiedlicher Betroffenheit der einzelnen Lagen hinweist.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin Dahlem

Die Bodenrichtwerte in Dahlem zeigen ein deutliches Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Im Bereich 14195 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 2.003 €/m², während der Bereich 14169 mit 1.427 €/m² rund 29 % niedriger bewertet wird.

Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen rückläufige Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr. Die PLZ 14169 weist mit einem Rückgang von 6,0 % eine stärkere Abwärtsbewegung auf als die PLZ 14195 mit 4,0 %, was zu einer leichten Spreizung der Preisniveaus zwischen den Lagen geführt hat.

Die Grundstückspreise in Berlin-Dahlem sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Dahlem gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Dahlem kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Dahlem gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Dahlem variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Dahlem für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.