Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 963 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.019 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Lichterfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin-Lichterfelde

Der Bodenrichtwert in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 963 €/m² (2026) und zeigt damit eine Abnahme von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Dies entspricht einem Rückgang um 5,5 % und setzt die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 387 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 800 €/m² auf den Höchstwert von 1.087 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzelanstiege waren mit 99 €/m² im Jahr 2003, 93 €/m² im Jahr 2017 und 72 €/m² in den Jahren 2018 und 2021 zu verzeichnen.

Die jüngste Entwicklung ist von einer markanten Trendumkehr geprägt. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 104 €/m² (-9,6 %), der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2024 und 2025 zeigten zunächst eine leichte Erholung auf 1.019 €/m², bevor 2026 erneut ein Rückgang auf 963 €/m² einsetzte. Das aktuelle Niveau liegt damit etwa 11 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich eine deutliche Preisspanne zwischen den Stadtteilen, wobei Dahlem mit 1.955 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Lankwitz mit 903 €/m² am günstigsten liegt. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht damit ein Unterschied von über 1.000 €/m². Steglitz positioniert sich mit 1.789 €/m² im oberen Preissegment, gefolgt von Schlachtensee mit 1.398 €/m².

Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Wannsee zeigt mit -7,1 % den stärksten Rückgang, dicht gefolgt von Schlachtensee mit -6,7 % und Nikolassee mit -6,5 %. Die geringsten Wertverluste weisen Steglitz mit -1,3 % und Lankwitz mit -3,1 % auf, während die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 4,8 % und 5,5 % verzeichnen.

Der Stadtteil Lichterfelde zeigt eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei die PLZ 12165 mit 1.485 €/m² an der Spitze liegt, während die PLZ 12209 mit 784 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Die Spanne zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert beträgt damit 701 €/m², was die unterschiedliche Wertigkeit der einzelnen Lagen innerhalb des Stadtteils verdeutlicht.

Sämtliche Postleitzahlgebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Entwicklungen, wobei die Veränderungsraten zwischen -2,0 % in der PLZ 12165 und -5,0 % in den Gebieten 12203, 12205, 14167 und 12209 liegen. Die durchschnittliche Wertminderung über alle erfassten Gebiete beträgt -4,2 %, was einem Rückgang von etwa 50 €/m² im Jahresdurchschnitt entspricht.

Die Grundstückspreise in Berlin-Lichterfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lichterfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lichterfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichterfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichterfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Lichterfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.