Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichterfelde 2024

Lichterfelde, ein Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, liegt im Südwesten Berlins und ist bekannt für seine gut erhaltene Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert. Mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre und den prächtigen historischen Gebäuden bietet Lichterfelde eine einzigartige Mischung aus Stadt- und Landleben. Zudem ist es Heimat der Freien Universität und zahlreicher wissenschaftlicher Einrichtungen.
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04.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichterfelde liegt bei 1.086 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lichterfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -10.7% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 7 von 8.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lichterfelde auf Platz 30 von 97.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichterfelde 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 130 €/m² auf 1.086 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 80 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Lichterfelde im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichterfelde

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lichterfelde von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 526 €/m² auf 1.426 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.086 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 560 €/m² oder 106% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 558 €/m² auf 558 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 1.381 €/m² auf 1.216 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.426 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.086 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 7 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 30 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Steglitz-Zehlendorf)78
Stadt (Berlin)3097

Im aktuellen Jahr zeigt sich in Steglitz-Zehlendorf ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der Stadtteil Steglitz verzeichnet mit einer Reduktion um 20,7 % die stärkste Veränderung und liegt nun bei 1.708 €/m².

Die geringste prozentuale Abnahme innerhalb des Bezirks ist in Dahlem zu beobachten, wo der Durchschnittswert um 5,2 % auf 1.957 €/m² gesunken ist.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Dahlem1.9581.2003.400
2Steglitz1.7097005.000
3Schlachtensee1.5981.1001.700
4Nikolassee1.3759501.900
5Wannsee1.3421202.000
6Zehlendorf1.3195702.500
7Lichterfelde1.086802.000
8Lankwitz9696002.000
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1121651.5601.4002.000
2122031.3629002.000
3122051.2499501.900
4141679596001.100
512207879801.300
612209878801.100

Im Stadtteil Lichterfelde ist eine durchschnittliche Abnahme der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr festzustellen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert sank von 1.882 €/m² im letzten Jahr auf 1.559 €/m² in diesem Jahr, was einer signifikanten Reduktion von 17,1 % entspricht.

Diese Tendenz zeigt sich konsistent über alle Postleitzahlen des Stadtteils, wobei die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr in einem Bereich von -6,5 % bis -17,1 % liegt. Insbesondere die Reduktion um -12,8 % auf 879 €/m² in einer der Postleitzahlen unterstreicht den allgemeinen Rückgang der Bodenrichtwerte in Lichterfelde.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichterfelde dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lichterfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichterfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichterfelde

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Lichterfelde