Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Woltmershausen 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Woltmershausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 334 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -49 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 430 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 230 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Woltmershausen von 146 €/m² im Jahr 2000 auf 334 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 192 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 334 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 395 €/m² auf 334 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass im Bezirk Süd der Stadt Bremen der Stadtteil Neustadt mit einem Durchschnitt von 860 €/m² den höchsten Wert aufweist. Im Gegensatz dazu liegt Seehausen mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von lediglich 92 €/m² am unteren Ende des Spektrums.

Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass Neustadt auch den höchsten maximalen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² verzeichnet, während Seehausen mit einem Höchstwert von 95 €/m² den niedrigsten Spitzenwert im Bezirk Süd darstellt.

Der Stadtteil Woltmershausen ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 28197 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.

Die Spanne dieser Werte reicht von 230 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 430 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 340 €/m² beträgt.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Woltmershausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Woltmershausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: