Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin 2025 (BORIS Berlin)

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Berlin sind wie auch andere Immobilienpreise für Berlin zum Stichtag 01.01.2025 stark im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.

Der rapide Anstieg der Hypothekenzinsen sowie explodierende Baukosten haben für eine massiv niedrigere Nachfrage im Neubau-Segment gesorgt.

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.308 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.356 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 6.926 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blankenfelde mit 256 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Berlin sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind

• die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
• die erlaubte Nutzungsart sowie
• die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)

Die folgenden Stadtteile zeichnen sich durch hohe Bodenrichtwerte aus:

Die Grundstückspreise in Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Verhältnis Kaufpreis zu Bodenrichtwert

Neben den oben aufgeführten Analysen veröffentlichte der Gutachterausschuss Berlin am 04.02.2025 einen Ad Hoc Report für Bauland im individuellen Wohnungsbau in Berlin für den Zeitraum September-November 2024.

Dieser analysiert das aktuelle Preisniveau von verkauften Grundstücken in Bezug zu den entsprechenden Bodenrichtwerten Berlins 2024.

Aus dieser Analyse ergibt sich ein Verhältnis von Kaufpreis zu Bodenrichtwert von 91%.

Somit sind die aktuell realisierten Verkaufspreise im Schnitt i. A. 9% unter dem Bodenrichtwert. Allerdings hängt dieser Faktor stark von der Lage als auch von der Bebaubarkeit des jeweiligen Grundstücks ab.

Auf Basis der verkauften Grundstücke ergibt sich für die Berliner Bezirke folgendes Bild:

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 449 €/m² auf 1.389 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.308 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 859 €/m² oder 191,3% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 476 €/m² auf 590 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 795 €/m² auf 749 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.216 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.308 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Erster Anhaltspunkt für die Entwicklung des Berliner Grundstücksmarkts im Jahr 2024 ergibt sich aus der kürzlich veröffentlichten Marktanalyse des Berliner Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin vom 21.02.2025.

Diese vergleicht die Anzahl und Flächen der verkauften Grundstücken aus dem Jahr 2024 mit Jahr 2023. Darüberhinaus wurde auch das mit Gesamtumsatzvolumen analysiert.

Der Report unterstreicht den Trend, dass die Preise für Grundstücke für Berlin auch in 2024 weiter gesunken sind.

Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäuser ist in 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 12% erheblich gewachsen. Das Wachstum des Umsatzvolumens fiel mit -9% leicht geringer aus.

Das mittlere Preisniveau liegt damit 44% über dem des Vorjahreszeitraums.

Entwicklung Unbebaute Grundstücke

Entwicklung Individueller Wohnungsbau

Entwicklung Geschosswohnungsbau

Entwicklung Misch-/Kerngebietsflächen

Entwicklung Gewerbeflächen

Mitte

Charlottenburg-Wilmersdorf

Friedrichshain-Kreuzberg

Tempelhof-Schöneberg

Pankow

Treptow-Köpenick

Steglitz-Zehlendorf

Neukölln

Lichtenberg

Spandau

Reinickendorf

Marzahn-Hellersdorf

BORIS Berlin ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-informationssystem Berlin. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses Berlin und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Berlins kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

Für die Bodenrichtwerte zwischen 2002 und 2025 werden die Bodenrichtwerte in BORIS Berlin dargestellt. Für die Jahrgänge 1964 bis 2001 werden die Bodenrichtwerte im Geoportal Berlin angezeigt. Das Projekt BORIS Berlin nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Offizielle Bodenrichtwert Portale Berlin

• BORIS Berlin (Jahrgänge 2002 bis 2025) Bei BORIS Berlin erhalten Sie Zugriff auf eine interaktive Karte, die Ihnen die relevanten Bodenrichtwertinformationen zu Ihrem Flurstück aufzeigt.
• Geoportal Berlin (Jahrgänge 1964 bis 2001)Beim Geoportal Berlin erhalten Sie alle historischen Bodenrichtwertinformationen basierend auf dem alten Tool für die Bodenrichtwertermittlung.