Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin 2026 (BORIS Berlin)

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Berlin sind wie auch andere Immobilienpreise für Berlin zum Stichtag 01.01.2026 im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.271 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.308 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 6.551 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blankenfelde mit 247 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Berlin sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind

• die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
• die erlaubte Nutzungsart sowie
• die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)

Für Berlin weisen die Stadtteile Mitte, Tiergarten und Charlottenburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Berlin finden sich in Schmöckwitz, Stadtrandsiedlung Malchow und Blankenfelde. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Verhältnis Kaufpreis zu Bodenrichtwert

Neben den oben aufgeführten Analysen veröffentlichte der Gutachterausschuss Berlin am 04.02.2025 einen Ad Hoc Report für Bauland im individuellen Wohnungsbau in Berlin für den Zeitraum September-November 2024.

Dieser analysiert das aktuelle Preisniveau von verkauften Grundstücken in Bezug zu den entsprechenden Bodenrichtwerten Berlins 2024.

Aus dieser Analyse ergibt sich ein Verhältnis von Kaufpreis zu Bodenrichtwert von 91%.

Somit sind die aktuell realisierten Verkaufspreise im Schnitt i. A. 9% unter dem Bodenrichtwert. Allerdings hängt dieser Faktor stark von der Lage als auch von der Bebaubarkeit des jeweiligen Grundstücks ab.

Auf Basis der verkauften Grundstücke ergibt sich für die Berliner Bezirke folgendes Bild:

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin liegt im Jahr 2026 bei 1.271 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 37 €/m², was einer Abnahme von 2,8 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,0 % auf 1.308 €/m² gestiegen war.

Besonders markant zeigt sich der Einschnitt im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 134 €/m² oder 9,6 % zurückgingen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine lang anhaltende Wachstumsphase, die zwischen 2010 und 2021 nahezu kontinuierlich verlief und den Bodenrichtwert von 849 €/m² auf 1.396 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Werte um 8,7 %, 11,7 % und 8,0 % zulegten.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine mehr als Verdopplung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 497 €/m² lagen. Auffällig sind dabei die frühen Wachstumsimpulse der Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,1 % sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Phase der Marktkorrektur hin, wobei das Niveau mit 1.271 €/m² deutlich über dem langjährigen Durchschnitt verbleibt.

Die Grundstückspreise in Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Mitte

Charlottenburg-Wilmersdorf

Friedrichshain-Kreuzberg

Tempelhof-Schöneberg

Pankow

Treptow-Köpenick

Steglitz-Zehlendorf

Neukölln

Lichtenberg

Spandau

Reinickendorf

Marzahn-Hellersdorf

BORIS Berlin ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-informationssystem Berlin. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses Berlin und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Berlins kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

Für die Bodenrichtwerte zwischen 2002 und 2026 werden die Bodenrichtwerte in BORIS Berlin dargestellt. Für die Jahrgänge 1964 bis 2001 werden die Bodenrichtwerte im Geoportal Berlin angezeigt. Das Projekt BORIS Berlin nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Offizielle Bodenrichtwert Portale Berlin

• BORIS Berlin (Jahrgänge 2002 bis 2026) Bei BORIS Berlin erhalten Sie Zugriff auf eine interaktive Karte, die Ihnen die relevanten Bodenrichtwertinformationen zu Ihrem Flurstück aufzeigt.
• Geoportal Berlin (Jahrgänge 1964 bis 2001)Beim Geoportal Berlin erhalten Sie alle historischen Bodenrichtwertinformationen basierend auf dem alten Tool für die Bodenrichtwertermittlung.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.