Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg 2026 (BORIS Hamburg)
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg liegt bei 533 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 5.510 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neuwerk und liegt bei 35 €/m².
- Eine detaillierte Bodenrichtwerttabelle aller Bezirke und Stadtteile finden Sie unten.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hamburg 2026
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind wie auch andere Immobilienpreise für Hamburg zum Stichtag 01.01.2026 im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hamburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 533 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 549 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 5.510 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neuwerk mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hamburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
In welchen Stadtteilen sind die Bodenrichtwerte am höchsten?
Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind
- die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
- die erlaubte Nutzungsart sowie
- die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)
Für Hamburg weisen die Stadtteile Altstadt, Hafencity und Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamburg-Mitte | Altstadt | 5.510 |
| 2 | Hamburg-Mitte | Hafencity | 4.542 |
| 3 | Hamburg-Mitte | Neustadt | 4.064 |
| 4 | Eimsbüttel | Rotherbaum | 3.007 |
| 5 | Eimsbüttel | Harvestehude | 2.802 |
Städte mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamburg finden sich in Francop, Neuenfelde und Neuwerk. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamburg-Mitte | Neuwerk | 35 |
| 2 | Harburg | Neuenfelde | 224 |
| 3 | Harburg | Francop | 238 |
| 4 | Harburg | Moorburg | 254 |
| 5 | Harburg | Cranz | 260 |
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg
Der betrachtete Entwicklungszeitraum umfasst die Jahre 2000 bis 2026 und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Hamburg.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg liegt im Jahr 2026 bei 533 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 16 €/m² beziehungsweise 2,9 %. Der Wert liegt damit unter dem Höchststand von 585 €/m² aus dem Jahr 2021, aber mehr als das Zweieinhalbfache über dem Ausgangswert von 208 €/m² im Jahr 2000.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts, unterbrochen von kurzen Rückgängen. Nach einem leichten Minus im Jahr 2001 stieg der Wert bis 2007 auf 369 €/m², mit dem stärksten Jahreszuwachs von 24,0 % im Jahr 2003. In den Jahren 2008 und 2009 gaben die Werte auf 335 €/m² nach, bevor sie sich ab 2010 stabilisierten und bis 2014 seitwärts bis moderat aufwärts bewegten.
Besonders dynamisch war die Phase von 2016 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 396 €/m² (2015) auf den Höchstwert von 585 €/m² stieg. Die größten Zuwächse dieser Phase lagen 2017 bei 11,6 % und 2016 bei 8,8 %. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -56 €/m² der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert mit 529 €/m² und 528 €/m² nahezu unverändert, ehe er 2025 um 4,0 % auf 549 €/m² anstieg und 2026 wieder auf 533 €/m² zurückging.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 529 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 529 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 528 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 549 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 533 €/m² | -2.9 % |
Sind die Grundstückspreise in Hamburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hamburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwerte der Hamburger Stadt- und Ortsteile
Hamburg-Mitte
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Neuwerk | 37 | 35 | -5.4 % |
| Billbrook | 275 | 270 | -1.8 % |
| Steinwerder | 307 | 308 | 0.3 % |
| Wilhelmsburg | 352 | 334 | -5.1 % |
| Kleiner Grasbrook | 360 | 354 | -1.7 % |
| Veddel | 380 | 362 | -4.7 % |
| Finkenwerder | 402 | 390 | -3.0 % |
| Rothenburgsort | 412 | 391 | -5.1 % |
| Waltershof | 424 | 397 | -6.4 % |
| Billstedt | 430 | 423 | -1.6 % |
| Horn | 500 | 486 | -2.8 % |
| Hamm | 640 | 620 | -3.1 % |
| Borgfelde | 767 | 745 | -2.9 % |
| Hammerbrook | 786 | 767 | -2.4 % |
| St. Pauli | 1.743 | 1.724 | -1.1 % |
| St. Georg | 2.143 | 2.121 | -1.0 % |
| Neustadt | 4.089 | 4.064 | -0.6 % |
| Hafencity | 4.567 | 4.542 | -0.5 % |
| Altstadt | 5.524 | 5.510 | -0.3 % |
Eimsbüttel
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Schnelsen | 514 | 491 | -4.5 % |
| Eidelstedt | 507 | 491 | -3.2 % |
| Stellingen | 523 | 509 | -2.7 % |
| Niendorf | 600 | 571 | -4.8 % |
| Lokstedt | 704 | 686 | -2.6 % |
| Hoheluft-West | 1.304 | 1.283 | -1.6 % |
| Eimsbüttel | 1.374 | 1.354 | -1.5 % |
| Harvestehude | 2.851 | 2.802 | -1.7 % |
| Rotherbaum | 3.064 | 3.007 | -1.9 % |
Hamburg-Nord
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Langenhorn | 474 | 460 | -3.0 % |
| Fuhlsbüttel | 601 | 578 | -3.8 % |
| Groß Borstel | 590 | 590 | 0.0 % |
| Ohlsdorf | 689 | 658 | -4.5 % |
| Dulsberg | 718 | 692 | -3.6 % |
| Alsterdorf | 765 | 746 | -2.5 % |
| Barmbek-Nord | 848 | 824 | -2.8 % |
| Barmbek-Süd | 1.032 | 1.004 | -2.7 % |
| Hohenfelde | 1.150 | 1.128 | -1.9 % |
| Winterhude | 1.252 | 1.240 | -1.0 % |
| Eppendorf | 1.573 | 1.550 | -1.5 % |
| Hoheluft-Ost | 1.898 | 1.876 | -1.2 % |
| Uhlenhorst | 1.979 | 1.920 | -3.0 % |
Altona
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Lurup | 458 | 431 | -5.9 % |
| Bahrenfeld | 639 | 621 | -2.8 % |
| Iserbrook | 657 | 628 | -4.4 % |
| Osdorf | 657 | 630 | -4.1 % |
| Rissen | 768 | 728 | -5.2 % |
| Sülldorf | 768 | 728 | -5.2 % |
| Altona-Nord | 1.021 | 1.022 | 0.1 % |
| Groß Flottbek | 1.143 | 1.143 | 0.0 % |
| Nienstedten | 1.202 | 1.149 | -4.4 % |
| Blankenese | 1.178 | 1.154 | -2.0 % |
| Othmarschen | 1.257 | 1.257 | 0.0 % |
| Sternschanze | 1.349 | 1.327 | -1.6 % |
| Ottensen | 1.532 | 1.513 | -1.2 % |
| Altona-Altstadt | 1.790 | 1.766 | -1.3 % |
Wandsbek
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Rahlstedt | 460 | 435 | -5.4 % |
| Jenfeld | 460 | 451 | -2.0 % |
| Tonndorf | 480 | 474 | -1.3 % |
| Farmsen-Berne | 497 | 480 | -3.4 % |
| Steilshoop | 498 | 480 | -3.6 % |
| Hummelsbüttel | 554 | 527 | -4.9 % |
| Wandsbek | 547 | 532 | -2.7 % |
| Bramfeld | 565 | 537 | -5.0 % |
| Duvenstedt | 582 | 554 | -4.8 % |
| Bergstedt | 592 | 557 | -5.9 % |
| Lemsahl-Mellingstedt | 595 | 566 | -4.9 % |
| Marienthal | 600 | 571 | -4.8 % |
| Sasel | 600 | 571 | -4.8 % |
| Wohldorf-Ohlstedt | 605 | 580 | -4.1 % |
| Poppenbüttel | 637 | 612 | -3.9 % |
| Volksdorf | 734 | 690 | -6.0 % |
| Wellingsbüttel | 857 | 812 | -5.3 % |
| Eilbek | 888 | 863 | -2.8 % |
Harburg
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Neuenfelde | 228 | 224 | -1.8 % |
| Francop | 242 | 238 | -1.7 % |
| Moorburg | 259 | 254 | -1.9 % |
| Cranz | 262 | 260 | -0.8 % |
| Gut Moor | 284 | 267 | -6.0 % |
| Neuland | 294 | 288 | -2.0 % |
| Altenwerder | 293 | 288 | -1.7 % |
| Hausbruch | 367 | 345 | -6.0 % |
| Sinstorf | 383 | 365 | -4.7 % |
| Neugraben-Fischbek | 386 | 376 | -2.6 % |
| Rönneburg | 383 | 380 | -0.8 % |
| Langenbek | 400 | 383 | -4.3 % |
| Wilstorf | 428 | 405 | -5.4 % |
| Marmstorf | 430 | 423 | -1.6 % |
| Heimfeld | 451 | 440 | -2.4 % |
| Eißendorf | 497 | 474 | -4.6 % |
| Harburg | 519 | 507 | -2.3 % |
Bergedorf
| Stadtteil | ⌀ 2025 | ⌀ 2026 | △ |
|---|---|---|---|
| Kirchwerder | 300 | 300 | 0.0 % |
| Altengamme | 302 | 300 | -0.7 % |
| Moorfleet | 320 | 311 | -2.8 % |
| Ochsenwerder | 323 | 312 | -3.4 % |
| Allermöhe | 321 | 331 | 3.1 % |
| Billwerder | 360 | 343 | -4.7 % |
| Reitbrook | 298 | 343 | 15.1 % |
| Neuengamme | 322 | 343 | 6.5 % |
| Curslack | 360 | 343 | -4.7 % |
| Spadenland | 360 | 354 | -1.7 % |
| Tatenberg | 360 | 354 | -1.7 % |
| Neuallermöhe | 455 | 432 | -5.1 % |
| Bergedorf | 463 | 448 | -3.2 % |
| Lohbrügge | 468 | 449 | -4.1 % |
BORIS Hamburg
BORIS Hamburg ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Hansestadt Hamburg. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Hamburg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte von Hamburg kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
Es werden dabei die Bodenrichtwerte von 2000 bis 2026 in BORIS Hamburg dargestellt. Das Projekt BORIS Hamburg nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hamburg können Sie über BORIS Hamburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hamburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/rechtliches-607988E-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
040 115Fax:
040 427926066Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Hamburg
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de