Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg 2026 (BORIS Hamburg)

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 525 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 5.524 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neuwerk mit 37 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hamburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind

• die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
• die erlaubte Nutzungsart sowie
• die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)

Für Hamburg weisen die Stadtteile Altstadt, Hafencity und Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamburg finden sich in Francop, Neuenfelde und Neuwerk. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg liegt aktuell bei 549 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 4,6% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt eine Erholung fort, die nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine insgesamt steigende Tendenz mit einem Wachstum von 199 €/m² auf 549 €/m². Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 412 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 560 €/m² kletterten. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 48 €/m² entsprechend 11,7%.

Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 54 €/m² auf 506 €/m², was einem Minus von 9,6% entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer marginalen weiteren Korrektur 2023 um 0,2% stabilisierten sich die Werte wieder und zeigen in den Jahren 2024 und 2025 mit Anstiegen von 4,0% und 4,6% eine deutliche Erholungstendenz, die allerdings noch unter dem Spitzenniveau von 2021 verbleibt.

Die Grundstückspreise in Hamburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Hamburg-Mitte

Eimsbüttel

Hamburg-Nord

Altona

Wandsbek

Harburg

Bergedorf

BORIS Hamburg (oder BORIS HH) ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Hansestadt Hamburg. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Hamburg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte von Hamburg kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

Es werden dabei die Bodenrichtwerte von 2000 bis 2026 in BORIS HH dargestellt. Das Projekt BORIS HH nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hamburg können Sie über BORIS HH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS HH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.