Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Brandenburg werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und wurden am 09.03.2026 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2027 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2027 herausgegeben.

In den kreisfreien Städten Brandenburgs zeigt sich Potsdam mit 273 €/m² als klarer Spitzenreiter beim durchschnittlichen Bodenrichtwert und verzeichnet zugleich mit 2,2 % den höchsten Zuwachs im Jahresvergleich. Deutlich abgeschlagen folgt Brandenburg an der Havel mit 78 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,3 %, während Cottbus bei 45 €/m² stagniert.

Bemerkenswert ist die Entwicklung in Frankfurt (Oder), das als einzige Stadt einen Rückgang von 4,0 % auf nunmehr 24 €/m² verzeichnet und damit das niedrigste Preisniveau der vier kreisfreien Städte aufweist. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Standort beträgt damit mehr als das Elffache, was die stark divergierende Nachfrage innerhalb des Bundeslandes widerspiegelt.

Analyse der Bodenrichtwerte in Brandenburg

Die Bodenrichtwerte in den brandenburgischen Landkreisen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen Berlin-nahen und peripheren Regionen. An der Spitze liegen die direkt an die Hauptstadt angrenzenden Kreise Potsdam-Mittelmark, Oberhavel und Barnim, die von der hohen Nachfrage im Berliner Umland profitieren. Die Preisniveaus fallen mit zunehmender Entfernung zur Metropole spürbar ab, wobei die strukturschwächeren Kreise im Norden und Süden des Landes die niedrigsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist das Gefälle zwischen den berlin-fernen Kreisen wie Uckermark, Prignitz und Elbe-Elster im Vergleich zu den Speckgürtel-Landkreisen. Die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung spiegelt die anhaltende Wanderungsbewegung in Richtung des Berliner Umlands wider, während ländliche Räume mit demografischen Herausforderungen und geringerer Nachfrage kämpfen. Der Landkreis Oder-Spree im Südosten positioniert sich im Mittelfeld, während Teltow-Fläming trotz Berlin-Nähe vergleichsweise moderate Werte zeigt.

Analyse der Bodenrichtwerte in Brandenburg

In Brandenburg zeigt sich eine deutliche Zweiteilung bei den Bodenrichtwerten der größeren Städte. Teltow führt mit 553 €/m² die Rangliste an und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die Landeshauptstadt Potsdam mit 273 €/m². Auch Hennigsdorf mit 434 €/m² und Hohen Neuendorf mit 363 €/m² bewegen sich auf einem deutlich höheren Niveau als die Landeshauptstadt.

Auffällig ist die ausgeprägte Staffelung der Werte zwischen den zehn größten Städten: Während die Spitzenreiter im Berlin-nahen Umland zwischen 553 €/m² und 314 €/m² liegen, fällt Blankenfelde-Mahlow mit lediglich 127 €/m² deutlich ab – das entspricht weniger als einem Viertel des Teltower Wertes. Die geografische Nähe zur Bundeshauptstadt scheint eine entscheidende Rolle zu spielen, wobei selbst Königs Wusterhausen mit 186 €/m² noch im mittleren Preissegment rangiert.

In Brandenburg zeigen sich extreme Preissteigerungen bei Städten im Berliner Speckgürtel, angeführt von Oranienburg mit einem Anstieg um 218,3% auf 261 €/m². Ebenfalls dramatisch entwickelten sich Hennigsdorf mit +109,7% auf 409 €/m² und Hohen Neuendorf mit +90,8% auf 351 €/m².

Das Preisniveau variiert dabei erheblich zwischen den Standorten: Während Hennigsdorf mit 409 €/m² das höchste Niveau erreicht, liegt Neuruppin trotz moderater Steigerung von 5,0% bei nur 21 €/m². Bemerkenswert ist Eberswalde mit einer Steigerung von 17,3% auf 95 €/m², während Werder (Havel) bereits ein hohes Ausgangsniveau von 298 €/m² um weitere 13,1% auf 337 €/m² ausbaute.

Fürstenwalde verzeichnet mit einem Rückgang von -60,1% den dramatischsten Preisverfall unter den brandenburgischen Städten über 25.000 Einwohner - die Bodenrichtwerte sanken von 148 €/m² auf nur noch 59 €/m². Deutlich moderater entwickelte sich Strausberg mit einem Minus von 10,4% auf 95 €/m², während die übrigen Städte Rückgänge zwischen 1,2% und 4,5% aufweisen.

Trotz der Preisrückgänge zeigt sich eine klare Hierarchie im Preisniveau: Teltow führt mit 552 €/m² deutlich vor Falkensee mit 332 €/m² und der Landeshauptstadt Potsdam mit 266 €/m². Die Berlin-nahen Gemeinden Blankenfelde-Mahlow und Bernau bei Berlin bewegen sich mit 135 €/m² bzw. 227 €/m² im mittleren Preissegment.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt im Jahr 2025 bei 29 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² beziehungsweise -3,3 %. Diese Entwicklung setzt den Abwärtstrend fort, der seit dem Höchststand im Jahr 2021 zu beobachten ist.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich zunächst eine deutliche Aufwärtsentwicklung, bei der sich der Wert von 13 €/m² auf den Spitzenwert von 37 €/m² im Jahr 2021 nahezu verdreifachte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo innerhalb von fünf Jahren ein Zuwachs von 27 €/m² auf 37 €/m² erfolgte, mit den stärksten Steigerungen von 11,1 % im Jahr 2017 und 10,0 % im Jahr 2018.

Auffällig ist die Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich sank und mit -8,1 % den stärksten Jahresrückgang im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnete. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 mit weiteren -8,8 % fort und hält bis 2025 an, wodurch der Wert mittlerweile um insgesamt 8 €/m² unter dem Höchststand liegt. Bereits zwischen 2008 und 2009 war eine vergleichbare, wenn auch weniger ausgeprägte Korrekturphase mit Rückgängen von -4,3 % und -4,5 % zu beobachten.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Brandenburgs sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Die aktuellen Marktdaten des Brandenburger Immobiliensektors für 2024 zeigen eine deutliche Expansion der Handelsaktivität gegenüber dem Vorjahr. Der Gesamtmarkt verzeichnete einen Anstieg der Kauffälle um 4,4% auf 25.393 Transaktionen, während das Gesamtumsatzvolumen um 11,0% auf 6.350 Mio. € zulegte und die gehandelte Gesamtfläche um 5,5% auf 25.076 Hektar wuchs.

Die Entwicklung in den einzelnen Marktsegmenten verlief jedoch stark divergierend. Bei unbebauten Baugrundstücken ging die Zahl der verkauften Grundstücke um 2,9% auf 3.950 zurück, während sich sowohl die gehandelte Fläche um 21,9% auf 823 Hektar als auch das Umsatzvolumen um 31,4% auf 685 Mio. € deutlich reduzierten. Bebaute Grundstücke zeigten hingegen eine lebhafte Marktaktivität mit einem Zuwachs von 10,6% auf 11.092 verkaufte Objekte, einer Flächenexpansion um 19,8% auf 2.918 Hektar und einem Umsatzanstieg um 19,6% auf 4.327 Mio. €. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum entwickelte sich ebenfalls positiv mit 12,6% mehr Transaktionen auf 4.015 Kauffälle und einem Umsatzplus von 18,8% auf 990 Mio. €. Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 6,8% auf 4.453, während die gehandelte Fläche um 5,2% auf 19.877 Hektar und das Umsatzvolumen um 18,1% auf 261 Mio. € anstiegen.

Der Brandenburger Grundstücksmarkt zeigt eine klare Verschiebung hin zu bereits entwickelten Immobiliensegmenten, wobei insbesondere bebaute Objekte und Eigentumswohnungen von einer verstärkten Nachfrage profitierten, während der Markt für unbebautes Bauland rückläufige Tendenzen aufwies.

Entwicklung des Gesamtmarktes

Entwicklung Unbebaute Baugrundstücke

Entwicklung Bebaute Grundstücke

Entwicklung Wohnungs- und Teileigentum

Entwicklung Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

BORIS Brandenburg ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Brandenburg. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Brandenburg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Brandenburgs kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS Brandenburg finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2010-2026. Das Projekt BORIS Brandenburg nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Brandenburg gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 16 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Brandenburg.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Landkreis Barnim

Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis Havelland

Landkreis Märkisch-Oderland

Landkreis Oberhavel

Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Landkreis Oder-Spree

Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Landkreis Potsdam-Mittelmark

Landkreis Prignitz

Landkreis Spree-Neiße

Landkreis Teltow-Fläming

Landkreis Uckermark

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Brandenburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Brandenburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.