Grundstückswert-Rechner ermitteln zuverlässig den aktuellen Wert Ihrer Liegenschaft!

Welche Arten der Grundstücksbewertung existieren?

Der theoretische Grundstückswert lässt sich durch das Vergleichswert-Verfahren und das Verkehrswert-Verfahren feststellen, darüber hinaus können Bodenrichtwerte des Katasteramtes, die Kaufpreissammlung der Gemeinde oder ein geeigneter örtlicher Immobilienpreisspiegel zu Rate gezogen werden.

Da sich dieser Artikel ausschließlich mit der Bewertung unbebauter Grundstücke beschäftigt, werden bebauungsorientierte Bewertungsverfahren wie das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren nicht erläutert.

Vergleichswert-Verfahren

Grundstücke in ähnlicher Lage, welche sich in unmittelbarer Umgebung der zu bewertenden Liegenschaft befinden, werden anhand objektiver Kriterien, wie z.B. Bodenrichtwerte, miteinander verglichen. In das Vergleichswertverfahren fließen Kriterien wie Ausstattung/Infrastruktur sowie der allgemeine Zustand der Immobilie ein.

Verkehrswert-Verfahren

Der Verkehrswert repräsentiert einen Grundstückswert, welcher den örtlichen Gegebenheiten angepasst wurde und der daher theoretisch am lokalen Immobilienmarkt erzielbar ist. Zu seiner Berechnung sind fachliche Expertise, Erfahrung sowie profunde lokale Marktkenntnis erforderlich, da beim Verkehrswertverfahren nicht nur der individuelle Wert der Liegenschaft maßgeblich ist, sondern es auch darauf ankommt, welche Preise aktuell für vergleichbare Grundstücke erzielbar sind.

Wie kann ein Grundstückswert-Rechner bei der Grundstücksbewertung unterstützen?

Wechselt eine Liegenschaft ihren Besitzer, ist es sowohl käufer- als auch verkäuferseitig hilfreich, eine realistische Vorstellung des voraussichtlichen Verkaufspreises zu erhalten. Mit einem Grundstückswert-Rechner kann eine grobe Bewertung unbebauter Grundstücke vorgenommen und deren marktkonformer Grundstückswert annähernd bestimmt werden.

Der Verkäufer erspart sich dadurch den Kosten- bzw. Zeitaufwand für ein Sachverständigengutachten und kann dennoch einen realistischen Preis festsetzen, während der Käufer aufgrund der erfolgten Grundstücksbewertung selbst beurteilen kann, ob das Angebot seinen finanziellen Möglichkeiten entspricht.

Obwohl Im Internet zur Grundstück-Wertermittlung Rechner unterschiedlicher Qualität sowohl kostenlos als auch kostenpflichtig angeboten werden, sollte für eine ungefähre Grundstückswert-Ermittlung ein Freeware-Produkt genügen.

Wie funktionieren Grundstückswert-Rechner?

Grundstückswert-Rechner wenden bei der Grundstücksbewertung meist das Vergleichswertverfahren an. Dabei greift der Rechner auf seine umfassende Online-Datenbank zu und ermittelt Grundstücke, die in Größe, Beschaffenheit und Lage der zu bewertenden Objekt entsprechen. Auch zusätzliche Informationen, etwa zum Umfeld der Immobilie, fließen in die Bewertung der Grundstücke ein. Grundstückswert-Rechner beinhalten Technologien der künstlichen Intelligenz (KI) und setzen spezielle Algorithmen zur Erhöhung des Detaillierungsgrades der Immobilienbewertung ein.

Welche Informationen werden benötigt?

• Liegenschaftsdaten
• Grundstückstyp
• Informationen zu Bebaubarkeit und Lage
• Grundstücksgröße
• Zustand/Infrastruktur (z.B. Zaun, Stromanschluss, Kanal)
• Individuelle Kriterien und Mehrwerte (z.B. Teich, Grillplatz etc.)

Vor- und Nachteile eines Grundstückswert-Rechners

Vorteile

Zeitersparnis

Während das Ergebnis der Immobilienbewertung eines Sachverständigen unter Umständen Wochen auf sich warten lässt, erfährt man den Grundstückswert bei einer Online Grundstücksbewertung sofort, denn ein Grundstückswert-Rechner kann den Wert einer Immobilie bereits mit den Angaben aus dem Exposé grob beurteilen.

Geringere Kosten

Den Grundstückswert online ermitteln zu lassen, stellt heute auf nahezu allen Immobilien-Portalen einen kostenlosen Kundenservice dar, während die Bewertung der Grundstücke durch einen Sachverständigen mit mindestens 0,5 % des Verkaufspreises zu Buche schlägt.

Transparenz

Grundstückswert-Rechner schaffen Transparenz und Vertrauen bei der Immobilienbewertung, da die Möglichkeit besteht, den ungefähren Grundstückswert online prüfen zu lassen. Je näher der aufgerufene Verkaufspreis dem durch den Grundstückswert-Rechner geschätzten Grundstückswert kommt, desto höher ist das Vertrauen potentieller Kunden.

Nachteile

Indikative Richtwerte anstelle empirischer Bodenrichtwerte

Da im Regelfall gutachterlich ermittelte Bodenrichtwerte fehlen, werden diese bei der Grundstücksbewertung mittels Grundstückswert-Rechner durch zwar aussagekräftige, aber nicht empirisch errechnete Richtwerte ersetzt.

Oberflächliche Prüfung der Bebaukarte

Aus Performancegründen nimmt der Grundstückswert-Rechner die amtliche Bebauungs-Karte oft nur grob in Augenschein.

Verkehrswertschätzung

Der Verkehrswert der Immobilie wird im Schätzungsverfahren ermittelt.

Wann machen Grundstückswert-Rechner zur Immobilienbewertung Sinn und wann ist ein Gutachten vorzuziehen?

Grundstückswert-Rechner können durch ihre relative Beweiskraft eine erste Verhandlungsbasis schaffen. In nachstehend angeführten Fällen ist es jedoch empfehlenswert bzw. vom Gesetzgeber vorgesehen, einen unabhängigen Gutachter zu Rate zu ziehen.

Grundstückswert-Rechner reicht als Kalkulationsgrundlage aus:

• Ermittlung der Wertsteigerung der Liegenschaft durch infrastrukturelle oder bauliche Maßnahmen
• Aufnahme einer Hypothek
• Immobilienbewertung wegen Veräußerung des Anwesens
• Ermittlung des Betriebsvermögens bzw. Unternehmenswertes

Gutachter empfehlenswert bzw. verpflichtend:

• Wertermittlung zwecks versicherungsrechtlicher Einstufung (empfehlenswert)
• Ermittlung von Bemessungsgrundlage bzw. Grunderwerbssteuer (verpflichtend)
• Erbschaftsangelegenheiten (empfehlenswert)
• Gerichtliche Zwangsversteigerung (verpflichtend)
• Beweise/Unterlagen für Gerichtsverfahren bzw. behördliche Ermittlungen (empfehlenswert)

Offizielle Grundstückswert-Rechner zur Immobilienbewertung

Auf der offiziellen Internet-Seite des Bundesfinanzministeriums (BMF) der Bundesrepublik Deutschland wird derzeit kein Grundstückswert-Rechner zur Wertermittlung von Liegenschaften angeboten. Experten sehen den Grund dafür darin, dass die Umstellung auf digitale Online-Systeme für Bodenrichtwerte bundesweit noch nicht abgeschlossen ist.

Dem gegenüber steht In Österreich auf der Service-Seite des Bundesfinanzministeriums ein Online Grundstückswert Rechner kostenlos zur Immobilienbewertung zur Verfügung.

Mit dieser Anwendung ist der Grundstückswert nach dem Pauschalwertmodell (gemäß § 2 österreichische Grundstückswertverordnung) oder durch geeignete Referenz-Werte (Immobilienpreisspiegel) ermittelbar.

Das österreichische Pauschalwertmodell ist lediglich auf Grundstücke des sogenannten Grundvermögens (§ 51 ff österreichisches Bewertungsgesetz), nicht aber auf land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (§ 29 ff österreichisches Bewertungsgesetz) anwendbar und zur Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden geeignet.

Für die Grundstücksbewertung nach dem Pauschalwertmodell sind die Grundfläche laut Grundbuch oder Einheitswertbescheid, der regionale Durchschnitts-Bodenwert pro m² sowie der in der Anlage zur Grundstückswertverordnung der jeweiligen Gemeinde ausgewiesene Hochrechnungsfaktor maßgeblich.

Der Grundstückswert errechnet sich nach dem Pauschalwertmodell wie folgt:

Bodenrichtwerte vs. Bodenwert:

Bodenrichtwerte repräsentieren den durchschnittlichen Lagewert einander ähnelnder Grundstücke. Sie werden alternativ herangezogen, um den Bodenwert (laut Einheitswertbescheid ermittelter definitiver Grundstückswert) näherungsweise zu bestimmen, wenn dieser durch andere Verfahren der Grundstücksbewertung nicht ermittelbar ist.

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