Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmerich am Rhein 2025

Hauspreise in Emmerich am Rhein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Emmerich am Rhein liegt bei 2.553 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,36% gestiegen (von 2.494 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,01% gestiegen (von 2.026 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 2.708 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 2.026 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Emmerich am Rhein zwischen 2.026 €/m² und 2.708 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Emmerich am Rhein, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmerich am Rhein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt bei 2.223 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,73% gestiegen (von 2.143 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,47% gestiegen (von 1.786 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 2.251 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 1.786 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Emmerich am Rhein zwischen 1.786 €/m² und 2.251 €/m² (26% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Emmerich am Rhein, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmerich am Rhein stiegen von 2.025 €/m² Mitte 2020 auf 2.553 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von rund 26% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 9,05 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von etwa 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 Mitte 2020 auf 23,5 Anfang 2025, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Hauptgrund für diese Entwicklung ist, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2023, was das Verhältnis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein sind in den letzten fünf Jahren beachtlich von 1.786 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.222 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 24,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von rund 23,8% entspricht und damit nahezu im gleichen Verhältnis zum Kaufpreiswachstum steht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von anfänglich 23,4 im zweiten Quartal 2020 auf 26,9 Ende 2022 erhöht und ist seitdem wieder auf 23,6 gesunken, was hauptsächlich auf eine Phase unterschiedlicher Wachstumsraten zurückzuführen ist – während die Kaufpreise von ihrem Höchststand von 2.250 €/m² Ende 2022 leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise stetig weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung seit Ende 2022 zeigt, dass der Mietmarkt in Emmerich am Rhein eine stärkere Dynamik aufweist als der Kaufmarkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmerich am Rhein kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel in Emmerich am Rhein für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,38% gestiegen (8,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,48% gestiegen (6,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 9,05 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein zwischen 6,68 €/m² und 9,05 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Emmerich am Rhein für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,5% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,78% gestiegen (6,35 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 7,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emmerich am Rhein in den letzten 5 Jahren lag bei 6,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein zwischen 6,35 €/m² und 7,86 €/m² (23,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Emmerich am Rhein verzeichnet mit 2.553 €/m² für Häuser und 2.223 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Während die Preise für Wohnungen um 3,73% stiegen, zeigt sich bei Häusern ein geringerer Anstieg von 2,36%, was im regionalen Vergleich dennoch überdurchschnittlich ist.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu teureren Nachbarstädten wie Bocholt (3.016 €/m² für Häuser, 2.634 €/m² für Wohnungen) und Kranenburg (2.842 €/m² für Häuser), während Uedem mit 2.397 €/m² die günstigsten Hauspreise in der Region aufweist. Die Dynamik bei Wohnungspreisen ist in mehreren Nachbarstädten wie Rees und Goch mit Steigerungen über 4,6% deutlich stärker als in Emmerich, was auf ein wachsendes Preisgefälle im Segment der Eigentumswohnungen hindeutet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein liegen mit 9,05 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei Nachbarstädte wie Bocholt (10,14 €/m²) und Xanten (10,01 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen, während Goch (8,80 €/m²) und Kalkar (8,82 €/m²) günstiger sind. Bei Wohnungsmieten zeigt Emmerich am Rhein mit 7,86 €/m² ebenfalls mittlere Werte im Vergleich zu den teureren Standorten Bocholt (8,77 €/m²) und Xanten (8,45 €/m²).

Auffällig ist, dass Emmerich am Rhein mit 8,38% die geringste Mietpreissteigerung für Häuser im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, die Steigerungsraten zwischen 11,61% (Kleve) und 14,27% (Xanten) aufweisen. Bei Wohnungsmieten liegt die Steigerungsrate in Emmerich am Rhein mit 5,5% im mittleren Bereich, während Xanten mit 6,29% die höchste und Bocholt mit 4,65% die niedrigste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmerich am Rhein besser einschätzen zu können.