Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Isselburg 2025

Hauspreise in Isselburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Isselburg liegt bei 2.673 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,6% gestiegen (von 2.657 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,15% gestiegen (von 2.153 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.759 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.153 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Isselburg zwischen 2.153 €/m² und 2.759 €/m² (28,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Isselburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Isselburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Isselburg liegt bei 2.092 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,62% gestiegen (von 2.058 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,7% gestiegen (von 1.613 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.129 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.613 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Isselburg zwischen 1.613 €/m² und 2.129 €/m² (32% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Isselburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Isselburg sind in den letzten fünf Jahren kontinuierlich von 2.153 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,1% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 9,21 €/m², was einem noch stärkeren Anstieg von 38,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 26,9 auf 24,2 gesunken, wobei der Höchstwert von 30,2 in den Jahren 2022/2023 erreicht wurde und seither eine deutliche Abwärtsentwicklung erkennbar ist. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilienkäufen verbessert hat.

Die Kaufpreise in Isselburg sind in den letzten 5 Jahren von 1.613 €/m² auf 2.091 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 29,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,13 €/m² auf 7,59 €/m², was einen Anstieg von rund 23,8% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 21,9 im Jahr 2020 auf aktuell 23,0 erhöht, wobei nach einem Höchststand von 26,3 im dritten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen war. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021-2022 stärker als die Mieten stiegen, während sich seit Ende 2022 die Relation wieder ausgewogener gestaltet, da die Mieten prozentual stärker zunahmen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Isselburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel in Isselburg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Isselburg liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,77% gestiegen (8,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,29% gestiegen (6,66 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,66 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Isselburg zwischen 6,66 €/m² und 9,21 €/m² (38,3% Unterschied).

Mietspiegel in Isselburg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Isselburg liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,97% gestiegen (7,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,82% gestiegen (6,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Isselburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Isselburg zwischen 6,08 €/m² und 7,59 €/m² (24,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Isselburg liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.673 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Preissteigerung von nur 0,6% zum Vorjahr die niedrigste in der Region darstellt. Bei Wohnungen weist Isselburg mit 2.092 €/m² den zweitniedrigsten Preis nach Uedem (1.941 €/m²) auf und verzeichnet mit 1,62% die geringste Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die teilweise Steigerungsraten von über 4% aufweisen.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Rhede (3.049 €/m²) und Bocholt (3.016 €/m²), während Uedem mit 2.397 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist die deutlich dynamischere Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, insbesondere in Rees und Emmerich am Rhein mit Steigerungen von etwa 4,6%, während Isselburgs Immobilienmarkt vergleichsweise stabil mit moderaten Preisanstiegen bleibt.

Mietspiegel der Region

Isselburg verzeichnet bei Häusern mit 9,21 €/m² moderate Mietpreise im Vergleich zu teureren Nachbarstädten wie Wesel (10,17 €/m²) und Bocholt (10,14 €/m²), während die Wohnungsmieten mit 7,59 €/m² im unteren Mittelfeld liegen und nur von Kalkar mit 7,49 €/m² unterboten werden. Die Preissteigerung bei Häusern in Isselburg fällt mit 9,77% deutlich geringer aus als in allen Nachbargemeinden, die durchweg zweistellige Wachstumsraten zwischen 11,59% und 14,27% aufweisen, während bei Wohnungen die Steigerungsrate von 3,97% den niedrigsten Wert im Vergleich darstellt und somit Isselburg zu einer preislich stabileren Alternative macht.

Die Immobilienpreise in Isselburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Isselburg besser einschätzen zu können.