Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bocholt 2025

Hauspreise in Bocholt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bocholt liegt bei 3.024 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,14% gestiegen (von 3.020 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,43% gestiegen (von 2.470 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 3.143 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.470 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bocholt zwischen 2.470 €/m² und 3.143 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bocholt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bocholt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bocholt liegt bei 2.641 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,27% gestiegen (von 2.582 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,1% gestiegen (von 2.030 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.685 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.030 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bocholt zwischen 2.030 €/m² und 2.685 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bocholt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Bocholt von 2.469 €/m² (Q2 2020) auf 3.024 €/m² (Q1 2025), was einer Erhöhung von rund 22,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,29 €/m² auf 10,17 €/m², was einen noch stärkeren Anstieg von etwa 39,5% darstellt, wobei besonders in den letzten zwei Jahren die Quartalsanstiege bei den Mieten zwischen 1% und 5% lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 (Q2 2020) auf 24,8 (Q1 2025), ein Rückgang von etwa 12%. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die Relation zwischen beiden zugunsten der Rendite verschoben hat.

Die Immobilienpreise in Bocholt stiegen in den letzten 5 Jahren deutlich an, wobei der Kaufpreis von 2.030 €/m² auf 2.640 €/m² anwuchs (+30,0%), während der Mietpreis von 7,02 €/m² auf 8,79 €/m² kletterte (+25,2%). Im Jahr 2022 verzeichnete der Markt besonders starke Kaufpreisanstiege mit teilweise über 3% Wachstum pro Quartal, während die Mietpreise kontinuierlicher, aber moderater stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,1 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 25,0, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von 28,8 im dritten Quartal 2022. Nach diesem Höhepunkt sank der Faktor wieder, was hauptsächlich auf eine Korrektur der Kaufpreise zurückzuführen ist, während die Mietpreise weiter anstiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen seit Ende 2022 hin.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bocholt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel in Bocholt für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bocholt liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,42% gestiegen (9,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,51% gestiegen (7,29 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 10,17 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bocholt zwischen 7,29 €/m² und 10,17 €/m² (39,5% Unterschied).

Mietspiegel in Bocholt für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bocholt liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,52% gestiegen (8,41 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,21% gestiegen (7,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bocholt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bocholt zwischen 7,02 €/m² und 8,79 €/m² (25,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bocholt weist mit 3.024 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis für Häuser in der Region auf, knapp hinter Rhede (3.049 €/m²), während die Preise für Wohnungen mit 2.641 €/m² sogar die Spitzenposition einnehmen. Die Preissteigerung bei Häusern in Bocholt fällt mit nur 0,14% deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Preise zwischen 0,55% (Rees) und 2,29% (Isselburg und Südlohn) gestiegen sind.

Bei Wohnungen zeigt Bocholt eine moderate Preissteigerung von 2,27%, während einige Nachbarstädte wie Rees (4,61%), Hamminkeln (4,49%) und Xanten (4,44%) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Die größten Preisunterschiede bei Häusern bestehen zwischen Bocholt und Südlohn, wo Immobilien mit 2.414 €/m² rund 20% günstiger sind, während bei Wohnungen Isselburg mit 2.086 €/m² den günstigsten Standort darstellt.

Mietspiegel der Region

Bocholt zeigt mit 10,17 €/m² bei Hausmietpreisen einen deutlichen Anstieg von 10,42% zum Vorjahr und liegt damit gleichauf mit Wesel an der Spitze der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,79 €/m² nur von Xanten (8,45 €/m²) und Rhede (8,44 €/m²) annähernd erreicht werden. Die Nachbarschaft weist insgesamt starke Preissteigerungen auf, wobei besonders Hamminkeln und Wesel mit über 14% bei Häusern herausstechen, während Bocholts Wohnungsmietpreise mit 4,52% den geringsten Anstieg im Vergleich verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bocholt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bocholt besser einschätzen zu können.