Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uedem 2025

Hauspreise in Uedem

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Uedem liegt bei 2.400 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,44% gestiegen (von 2.366 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,22% gestiegen (von 1.932 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 2.556 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 1.932 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Uedem zwischen 1.932 €/m² und 2.556 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Uedem, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uedem

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Uedem liegt bei 1.943 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,53% gestiegen (von 1.877 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,37% gestiegen (von 1.575 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 2.010 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 1.575 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Uedem zwischen 1.575 €/m² und 2.010 €/m² (27,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Uedem, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uedem stiegen in den letzten 5 Jahren um insgesamt 24,2% von 1.932 €/m² (Q2 2020) auf 2.399 €/m² (Q1 2025), wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen war. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise mit einem Wachstum von 36% von 6,50 €/m² auf 8,84 €/m², was auf eine konstant stärkere Dynamik im Mietmarkt hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,8 auf 22,6 gesunken, was einer Reduzierung um 8,9% entspricht, bedingt durch das überproportionale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen. Besonders deutlich war dieser Trend zwischen 2022 und 2023, als der Kaufpreisfaktor um 4,73% sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren, aber die Mietpreise weiter zulegten.

Die Kaufpreise in Uedem stiegen von 1.574 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 1.943 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 23,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 7,69 €/m², was einer Steigerung von rund 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor blieb mit einer leichten Schwankung nahezu stabil – von 21,1 in Q2/2020 auf 21,1 in Q1/2025. Zwischenzeitlich erreichte er 2022 allerdings einen Höchstwert von 24,4, ist seitdem jedoch kontinuierlich gesunken, was auf eine vorübergehende Phase deutet, in der die Kaufpreise stärker als die Mieten stiegen, bevor sich das Verhältnis wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uedem kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 73 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel in Uedem für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Uedem liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,73% gestiegen (8,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36% gestiegen (6,5 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 8,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 6,5 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Uedem zwischen 6,5 €/m² und 8,84 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Uedem für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Uedem liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,34% gestiegen (7,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,63% gestiegen (6,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Uedem in den letzten 5 Jahren lag bei 6,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Uedem zwischen 6,22 €/m² und 7,69 €/m² (23,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Uedem liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.400 €/m² deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, wobei Kalkar (2.561 €/m²) und Weeze (2.537 €/m²) noch am ehesten vergleichbar sind, während Alpen (2.845 €/m²) und Xanten (2.824 €/m²) die Spitzenpreise der Region markieren. Auch bei Wohnungen weist Uedem mit 1.943 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich auf, nur knapp gefolgt von Weeze (1.839 €/m²), während die Preise in den anderen Nachbarstädten teils deutlich höher liegen, besonders in Xanten mit 2.497 €/m².

Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Uedem mit 1,44% moderater aus als in fast allen Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Goch mit 1,96%, während Rees mit nur 0,55% die geringste Steigerung verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt Uedem mit 3,53% ebenfalls eine der niedrigsten Preissteigerungen der Region, gleichauf mit Bedburg-Hau, während Weeze (4,69%), Goch (4,62%) und Rees (4,61%) die stärksten Preiszuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Uedem zeigt mit 8,84 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preise unter denen von Spitzenreitern wie Alpen (10,39 €/m² für Häuser) und Xanten (8,45 €/m² für Wohnungen) liegen. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Uedem mit 8,73% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die Steigerungen zwischen 11,53% (Geldern) und 14,30% (Alpen) verzeichnen, während die Wohnungsmietpreise in Uedem mit 5,34% im mittleren Bereich der umliegenden Städte rangieren.

Die Immobilienpreise in Uedem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uedem besser einschätzen zu können.