Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goch 2025

Hauspreise in Goch

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Goch liegt bei 2.694 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,44% gestiegen (von 2.682 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,84% gestiegen (von 2.124 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 2.788 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 2.124 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Goch zwischen 2.124 €/m² und 2.788 €/m² (31,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Goch, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goch

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Goch liegt bei 2.037 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,62% gestiegen (von 1.965 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,66% gestiegen (von 1.634 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 2.067 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 1.634 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Goch zwischen 1.634 €/m² und 2.067 €/m² (26,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Goch, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Goch sind seit Q2 2020 von 2.123 €/m² auf 2.693 €/m² in Q1 2025 gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 26,8% entspricht. Auch die Mietpreise verzeichneten einen deutlichen Anstieg von 6,49 €/m² auf 8,81 €/m², was einer Steigerung von 35,7% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung insbesondere seit Q4 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen zwischen 1,1% und 3,26% besonders dynamisch verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Preise von 27,3 in Q2 2020 auf zwischenzeitlich 31,5 in Q1 2022 gestiegen, seither jedoch kontinuierlich auf 25,5 in Q1 2025 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch Immobilienkäufe im Verhältnis zu den erzielbaren Mieterträgen günstiger geworden sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Goch stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.634 €/m² auf aktuell 2.036 €/m², was einem Zuwachs von rund 24,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,29 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Anstieg von etwa 24,8% entspricht, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise einen relativ gleichmäßigen Aufwärtstrend zeigen.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt, verzeichnete zunächst einen Anstieg von 21,7 im Jahr 2020 auf den Höchstwert von 25,3 Ende 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf den aktuellen Wert von 21,6 zurück. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise seit Ende 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Angleichung des ursprünglichen Verhältnisses geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Goch kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 73 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel in Goch für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Goch liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,36% gestiegen (8,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,75% gestiegen (6,49 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 8,81 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 6,49 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Goch zwischen 6,49 €/m² und 8,81 €/m² (35,7% Unterschied).

Mietspiegel in Goch für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Goch liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,37% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,8% gestiegen (6,29 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 7,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Goch in den letzten 5 Jahren lag bei 6,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Goch zwischen 6,29 €/m² und 7,85 €/m² (24,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Goch liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.694 €/m² im Mittelfeld der Region, während der Preis für Wohnungen mit 2.037 €/m² den niedrigsten Wert aller verglichenen Kommunen darstellt. Die Preisentwicklung in Goch fällt dabei besonders auf: Bei Häusern ist mit nur 0,44% ein deutlich geringerer Anstieg zu verzeichnen als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von über 1,49% aufweisen.

Die höchsten Preise für Immobilien werden in Kranenburg (Häuser: 2.842 €/m²) und Xanten (Wohnungen: 2.497 €/m²) erzielt, während Uedem bei Häusern (2.397 €/m²) und Weeze bei Wohnungen (1.839 €/m²) die günstigsten Angebote bieten. Bemerkenswert ist, dass Kleve mit 3,19% den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, während bei Wohnungen Weeze mit 4,69% die dynamischste Entwicklung zeigt – beides deutlich über der Preissteigerungsrate von Goch.

Mietspiegel der Region

Goch weist mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen durchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 8,36% bei Häusern und 5,37% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den umliegenden Städten. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Preisgefälle, mit Xanten als Spitzenreiter (10,01 €/m² für Häuser, 8,45 €/m² für Wohnungen) und den höchsten Steigerungsraten von 14,27% bei Häusern, während Weeze (8,64 €/m²) und Kalkar (7,49 €/m²) zu den günstigeren Standorten für Häuser bzw. Wohnungen zählen.

Die Immobilienpreise in Goch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goch besser einschätzen zu können.