Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rees 2025

Hauspreise in Rees

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rees liegt bei 2.605 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,89% gestiegen (von 2.583 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,94% gestiegen (von 2.085 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 2.724 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 2.085 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rees zwischen 2.085 €/m² und 2.724 €/m² (30,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rees, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rees

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rees liegt bei 2.229 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,34% gestiegen (von 2.136 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,32% gestiegen (von 1.793 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 2.261 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 1.793 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rees zwischen 1.793 €/m² und 2.261 €/m² (26,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rees, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rees stiegen von 2.084 €/m² im Q2 2020 auf 2.605 €/m² im Q1 2025, was einem Anstieg von 25% über den Gesamtzeitraum entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von etwa 35,5% entspricht, wobei die Mietpreise konstanter anstiegen als die volatileren Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,0 im Q2 2020 auf 24,0 im Q1 2025 verringert, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung erklärt sich durch die prozentual stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit Ende 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 29,9 erreichte und seitdem kontinuierlich gesunken ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rees sind seit 2020 von 1.792 €/m² auf aktuell 2.229 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von rund 23% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022 und 2023 konstant blieb.

Der Kaufpreisfaktor ist zunächst von 23,6 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 27,0 Ende 2022 angestiegen, anschließend jedoch wieder auf aktuell 23,7 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder dem Niveau von 2020 angenähert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rees kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel in Rees für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rees liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,05% gestiegen (8,29 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,53% gestiegen (6,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 9,04 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rees zwischen 6,67 €/m² und 9,04 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Rees für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rees liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,09% gestiegen (7,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,66% gestiegen (6,34 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 7,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rees in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rees zwischen 6,34 €/m² und 7,84 €/m² (23,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Rees liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.605 €/m² und für Wohnungen bei 2.229 €/m², was im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich angesiedelt ist. Während die Häuserpreise in Rees nur minimal um 0,89% gestiegen sind – der geringste Anstieg im gesamten Vergleich – verzeichnen die Wohnungspreise mit 4,34% eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, ähnlich den Entwicklungen in Xanten, Hamminkeln und Sonsbeck.

Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Bocholt mit 3.016 €/m² für Häuser und 2.634 €/m² für Wohnungen, während Uedem mit 2.397 €/m² für Häuser und 1.941 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster in der Region darstellt. Bemerkenswert ist, dass Emmerich am Rhein mit 4,58% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet, während Isselburg mit 2,29% die dynamischste Preisentwicklung bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Rees verzeichnet mit 9,04 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt jedoch unter den Spitzenreitern Wesel (10,17 €/m²) und Bocholt (10,14 €/m²) bei Häusern sowie Bocholt (8,77 €/m²) und Xanten (8,45 €/m²) bei Wohnungen. Bei den Mietsteigerungen zeigt Rees mit 9,05% bei Häusern eine deutlich geringere Dynamik als die Nachbarstädte, die alle zweistellige Zuwachsraten zwischen 11,59% und 14,27% aufweisen.

Die Wohnungsmieten in Rees stiegen mit 6,09% ähnlich stark wie in den meisten Nachbarstädten, wobei Rees preislich zwischen den günstigeren Standorten Isselburg (7,57 €/m²) und Kalkar (7,49 €/m²) sowie den teureren Städten wie Xanten und Bocholt liegt. Auffällig ist, dass die Preisschere bei Wohnungsmieten zwischen den Städten (7,49 €/m² bis 8,77 €/m²) geringer ausfällt als bei Hausmieten (8,82 €/m² bis 10,17 €/m²).

Die Immobilienpreise in Rees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rees besser einschätzen zu können.