Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kranenburg 2025

Hauspreise in Kranenburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kranenburg liegt bei 2.856 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,41% gestiegen (von 2.816 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,28% gestiegen (von 2.298 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.993 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.298 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kranenburg zwischen 2.298 €/m² und 2.993 €/m² (30,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kranenburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kranenburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kranenburg liegt bei 2.467 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,77% gestiegen (von 2.378 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,6% gestiegen (von 1.980 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.486 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.980 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kranenburg zwischen 1.980 €/m² und 2.486 €/m² (25,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kranenburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kranenburg stiegen in den letzten 5 Jahren von 2.297 €/m² auf 2.856 €/m², was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 9,63 €/m², was einer Steigerung von etwa 36% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher verlief als die teilweise schwankenden Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,7, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen aus Vermietersicht verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kranenburg haben sich von 1.980 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.467 €/m² im ersten Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 24,6% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,56 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Erhöhung von etwa 23,9% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung insgesamt etwas gleichmäßiger verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,2 im zweiten Quartal 2020 auf 28,9 im vierten Quartal 2022, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Ab 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang des Kaufpreisfaktors auf 25,3 zu beobachten, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kranenburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 88 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel in Kranenburg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kranenburg liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,69% gestiegen (8,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,83% gestiegen (7,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,63 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kranenburg zwischen 7,09 €/m² und 9,63 €/m² (35,8% Unterschied).

Mietspiegel in Kranenburg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kranenburg liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,58% gestiegen (7,7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,93% gestiegen (6,56 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,13 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kranenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,56 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kranenburg zwischen 6,56 €/m² und 8,13 €/m² (23,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.856 €/m² für Häuser liegt Kranenburg an der Spitze aller betrachteten Städte und übertrifft damit selbst Kleve (2.800 €/m²) und Bedburg-Hau (2.755 €/m²), während die Preissteigerung mit 1,41% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Auch bei Wohnungen positioniert sich Kranenburg mit 2.467 €/m² als teuerste Kommune, gefolgt von Kleve (2.379 €/m²) und Bedburg-Hau (2.336 €/m²), wobei der Preisanstieg von 3,77% im mittleren Bereich liegt, während Städte wie Weeze und Goch deutlich stärkere Preissteigerungen von über 4,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Kranenburg liegen mit 9,63 €/m² an der Spitze im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 8,69% zum Vorjahr jedoch deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Gemeinden, die alle Steigerungsraten zwischen 11,59% und 12,90% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten rangiert Kranenburg mit 8,13 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, knapp hinter Kevelaer (8,15 €/m²), während Kalkar mit 7,49 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Bemerkenswert ist, dass trotz der ohnehin hohen Ausgangspreise in Kranenburg die Mietpreise sowohl für Häuser als auch für Wohnungen weiter überdurchschnittlich stark steigen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage in dieser Grenzgemeinde hindeutet. Die höchste prozentuale Preissteigerung bei Häusern verzeichnet allerdings Isselburg mit 12,90%, während bei den Wohnungsmieten Rees mit 6,11% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Kranenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kranenburg besser einschätzen zu können.