Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalkar 2025

Hauspreise in Kalkar

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kalkar liegt bei 2.567 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,43% gestiegen (von 2.531 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,59% gestiegen (von 2.077 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 2.719 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 2.077 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kalkar zwischen 2.077 €/m² und 2.719 €/m² (30,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kalkar, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalkar

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kalkar liegt bei 2.338 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,51% gestiegen (von 2.258 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,79% gestiegen (von 1.904 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 2.409 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 1.904 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kalkar zwischen 1.904 €/m² und 2.409 €/m² (26,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kalkar, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Kalkar haben sich seit Anfang 2020 von 2.076 €/m² auf 2.566 €/m² im ersten Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 23,6% entspricht. Gleichzeitig verzeichneten die Mietpreise einen deutlicheren prozentualen Anstieg von 6,54 €/m² auf 8,84 €/m², was etwa 35,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,5 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,2, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 30,6 Mitte 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreise verhältnismäßig stärker zunahmen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen im Vergleich zur Vermietung verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalkar haben sich von 1.903 €/m² in Q2 2020 auf 2.337 €/m² in Q1 2025 erhöht, was einem Anstieg von ca. 22,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,51 €/m², was einer Steigerung von etwa 23,0% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung etwas stetiger verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor zeigt einen bemerkenswerten Verlauf: Nach einem Anstieg von 26,0 in Q2 2020 auf einen Höchstwert von 30,1 in Q3 2022 fiel er kontinuierlich auf aktuell 25,9 in Q1 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus einer zwischenzeitlich stärkeren Dynamik bei den Kaufpreisen um 2021-2022, während sich in den letzten zwei Jahren das Verhältnis wieder normalisiert hat, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalkar kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 73 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel in Kalkar für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalkar liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,73% gestiegen (8,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,17% gestiegen (6,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 8,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 6,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kalkar zwischen 6,54 €/m² und 8,84 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Kalkar für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalkar liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,33% gestiegen (7,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,91% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 7,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalkar in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kalkar zwischen 6,11 €/m² und 7,51 €/m² (22,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Kalkar liegen die Kaufpreise für Häuser (2.567 €/m²) im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Preissteigerung mit 1,43% moderat ausfällt. Bei Wohnungen positioniert sich Kalkar mit 2.338 €/m² im oberen Mittelfeld, zeigt jedoch mit 3,51% eine geringere Preissteigerung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse über 4% verzeichnen.

Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Xanten (2.824 €/m² für Häuser, 2.497 €/m² für Wohnungen) und Kleve (2.800 €/m²), wobei Kleve mit 3,19% auch die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist. Am günstigsten sind Immobilien in Uedem (2.397 €/m² für Häuser, 1.941 €/m² für Wohnungen) und Weeze (Wohnungen 1.839 €/m²), während Rees mit nur 0,55% die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kalkar liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,84 €/m² unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Weeze (8,64 €/m²) und Goch (8,80 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Besonders auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung bei Häusern in Kalkar mit 8,73%, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 11,59% und 14,27% verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kalkar mit 7,51 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, ähnlich wie Isselburg (7,57 €/m²) und Weeze (7,63 €/m²), während Xanten mit 8,45 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Die Mietsteigerung für Wohnungen in Kalkar liegt mit 5,33% unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte, was Kalkar insgesamt zu einem preislich moderateren Wohnstandort in der Region macht.

Die Immobilienpreise in Kalkar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalkar besser einschätzen zu können.