Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmerich am Rhein 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emmerich am Rhein liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Emmerich am Rhein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 2.9 % | 80 | 700 |
| Gewerbe | 49 | -12.5 % | 30 | 95 |
| Landwirtschaft | 9 | 4.0 % | 7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 105 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² oder 2,9 %. Diese moderate Erhölung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 38 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 108 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung um 184 % binnen zwei Jahrzehnten. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Der stärkste Anstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,3 %, während 2016 bereits eine Steigerung von 9,6 % zu verzeichnen war.
Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert erstmals seit der Finanzkrise deutlich um 10 €/m² auf 98 €/m² zurückging - ein Rückgang von 9,3 %. Nach einer Stagnation auf diesem Niveau in 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz. Während der Finanzkrisenphase 2008/2009 war bereits ein temporärer Rückgang von 68 €/m² auf 62 €/m² zu beobachten, bevor sich die Werte wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 108 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 98 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 98 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 102 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 105 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kleve | 136 | 4.6 % | 10.0 |
| Bedburg-Hau | 98 | 0.0 % | 10.6 |
| Kalkar | 82 | 6.5 % | 11.9 |
| Isselburg | 63 | 8.6 % | 14.3 |
| Rees | 88 | 2.3 % | 14.6 |
| Kranenburg | 91 | 0.0 % | 17.3 |
| Goch | 103 | 7.3 % | 19.2 |
| Uedem | 82 | 9.3 % | 19.6 |
| Xanten | 110 | -0.9 % | 23.5 |
| Bocholt | 145 | 1.4 % | 24.2 |
| Weeze | 80 | 0.0 % | 25.9 |
| Sonsbeck | 86 | -1.1 % | 27.5 |
| Hamminkeln | 111 | 8.8 % | 27.7 |
| Kevelaer | 105 | 1.9 % | 29.9 |
| Wesel | 95 | 0.0 % | 30.4 |
Sind die Grundstückspreise in Emmerich am Rhein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmerich am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmerich am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmerich am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmerich am Rhein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmerich am Rhein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emmerich am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmerich am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmerich am Rhein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve
Website:
https://www.gars.nrw/kleveE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-kleve.deTelefon:
02821/85-629Fax:
02821/85-660Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Emmerich am Rhein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Emmerich am Rhein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.