Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmerich am Rhein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emmerich am Rhein liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 83 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emmerich am Rhein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 180 | 5.9 % | 83 | 700 |
| Gewerbe | 50 | 2.0 % | 35 | 110 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 0.0 % | 7 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -14.3 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 5,9 %. Nach der kurzzeitigen Stagnation und dem Rückgang der Vorjahre setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der jüngeren Vergangenheit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg, der im Jahr 2021 mit 181 €/m² seinen vorläufigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,4 % auf 164 €/m². Diese Korrektur markierte einen der stärksten Rückgänge im gesamten Betrachtungszeitraum und beendete eine mehrjährige Wachstumsphase abrupt. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Markt zunächst weitgehend, bevor 2025 mit 4,3 % Zuwachs die Trendwende eingeleitet wurde.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 64 €/m² auf 180 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Steigerung von 181,3 % entspricht. Die dynamischsten Wachstumsphasen waren die Jahre 2016 bis 2018 mit einem kumulierten Anstieg von 28 €/m² sowie der sprunghafte Anstieg von 25,0 % im Jahr 2003. Dem stehen nur wenige Rückgangsphasen gegenüber, wobei neben der jüngsten Korrektur die Jahre 2008 und 2009 mit einem kombinierten Rückgang von 9,8 % hervorzuheben sind.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 164 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 164 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 163 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 170 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 180 €/m² | 5.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kleve | 240 | 6.7 % | 10.0 |
| Bedburg-Hau | 152 | 1.3 % | 10.6 |
| Kalkar | 140 | 7.7 % | 11.9 |
| Isselburg | 120 | 0.0 % | 14.3 |
| Rees | 115 | 4.5 % | 14.6 |
| Kranenburg | 168 | 5.0 % | 17.3 |
| Goch | 150 | 0.0 % | 19.2 |
| Uedem | 105 | 2.9 % | 19.6 |
| Xanten | 130 | 0.0 % | 23.5 |
| Bocholt | 270 | 0.0 % | 24.2 |
| Weeze | 140 | 3.7 % | 25.9 |
| Sonsbeck | 110 | 4.8 % | 27.5 |
| Hamminkeln | 120 | 1.7 % | 27.7 |
| Kevelaer | 150 | 7.1 % | 29.9 |
| Wesel | 160 | 0.0 % | 30.4 |
Sind die Grundstückspreise in Emmerich am Rhein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmerich am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmerich am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmerich am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmerich am Rhein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmerich am Rhein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emmerich am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmerich am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmerich am Rhein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve
Website:
https://www.gars.nrw/kleveE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-kleve.deTelefon:
02821/85-629Fax:
02821/85-660Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Emmerich am Rhein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Emmerich am Rhein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Emmerich am Rheins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Emmerich am Rhein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Emmerich am Rhein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de