Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bedburg-Hau 2025

Hauspreise in Bedburg-Hau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bedburg-Hau liegt bei 2.759 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,19% gestiegen (von 2.726 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,11% gestiegen (von 2.241 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.938 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.241 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bedburg-Hau zwischen 2.241 €/m² und 2.938 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bedburg-Hau, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bedburg-Hau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt bei 2.339 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,25% gestiegen (von 2.266 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,33% gestiegen (von 1.912 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.422 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 1.912 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bedburg-Hau zwischen 1.912 €/m² und 2.422 €/m² (26,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bedburg-Hau, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in Bedburg-Hau von 2.240 €/m² (Q2/2020) auf 2.758 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,81 €/m² auf 9,18 €/m², was einer Steigerung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,4 (Q2/2020) auf 25,0 (Q1/2025), was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Besonders auffällig ist der stärkere Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022, als er mit 31,7 seinen Höchstwert erreichte und seitdem um etwa 21% gefallen ist.

Die Kaufpreise in Bedburg-Hau sind von 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.339 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 22,3% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,07 €/m² erhöht, was eine Steigerung von etwa 22,5% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem anfänglichen Anstieg von 24,2 auf 28,0 im dritten Quartal 2022 wieder auf 24,2 im ersten Quartal 2025 gefallen. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass sich Kauf- und Mietpreise seit 2023 in ähnlichem Tempo entwickelt haben, während in der Phase 2021-2022 die Kaufpreise stärker als die Mieten anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bedburg-Hau kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 73 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel in Bedburg-Hau für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,51% gestiegen (8,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,8% gestiegen (6,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 9,18 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau zwischen 6,81 €/m² und 9,18 €/m² (34,8% Unterschied).

Mietspiegel in Bedburg-Hau für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,08% gestiegen (7,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,46% gestiegen (6,59 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 8,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bedburg-Hau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,59 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bedburg-Hau zwischen 6,59 €/m² und 8,07 €/m² (22,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bedburg-Hau zeigt mit 2.759 €/m² für Häuser und 2.339 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 1,19% bei Häusern und 3,25% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarkommunen liegen. Im regionalen Vergleich weisen Kranenburg (2.842 €/m²) und Xanten (2.824 €/m²) die höchsten Hauspreise auf, während Uedem (2.397 €/m²) und Weeze (2.537 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen; bei den Wohnungspreisen führt Kranenburg mit 2.455 €/m² vor Xanten mit 2.497 €/m², während in Weeze mit nur 1.839 €/m² die niedrigsten Preise zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau liegen mit 9,18 €/m² im oberen Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Xanten mit 10,01 €/m² die höchsten und Weeze mit 8,64 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen zeigt Bedburg-Hau mit 8,07 €/m² ebenfalls mittlere bis hohe Preise, während der Anstieg zum Vorjahr mit 5,08% für Wohnungen und 8,51% für Häuser deutlich geringer ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Häusermieten fast überall um mehr als 11% gestiegen sind.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in allen Nachbarstädten signifikant höher liegen als in Bedburg-Hau, insbesondere in Xanten mit 14,27% und Isselburg mit 12,90%, was auf einen gedämpfteren Preisdruck in Bedburg-Hau hindeutet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ausgewogeneres Bild mit Steigerungsraten zwischen 4,85% (Isselburg) und 6,29% (Xanten), wobei sich Bedburg-Hau mit 5,08% am unteren Ende des Spektrums bewegt und somit für Mietinteressenten eine vergleichsweise stabile Option darstellt.

Die Immobilienpreise in Bedburg-Hau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bedburg-Hau besser einschätzen zu können.