Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr 2025

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr liegt bei 3.542 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,01% gefallen (von 3.615 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,11% gestiegen (von 2.999 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 3.847 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 2.999 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Mülheim an der Ruhr zwischen 2.999 €/m² und 3.847 €/m² (28,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mülheim an der Ruhr, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr liegt bei 2.569 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,57% gestiegen (von 2.529 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,16% gestiegen (von 2.138 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 2.781 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 2.138 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr zwischen 2.138 €/m² und 2.781 €/m² (30,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mülheim an der Ruhr, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr sind von 2.999 €/m² im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 3.847 €/m² Mitte 2022 gestiegen, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.542 €/m² sanken. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 9,44 €/m² auf 13,03 €/m², wobei die Steigerungsrate in den letzten Quartalen deutlich zunahm.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,5 in 2020 auf einen Höchstwert von 30,3 Mitte 2022 gestiegen und seither kontinuierlich auf 22,7 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr stiegen von 2.138 €/m² Mitte 2020 auf 2.569 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von etwa 20% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,37 €/m² auf 9,00 €/m², was einen Anstieg von rund 22% darstellt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den letzten Quartalen an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,2 Mitte 2020 auf einen Höchststand von 29,1 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch kontinuierlich auf 23,8 Anfang 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass seit Ende 2022 die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen deutlich langsamer gestiegen oder teilweise sogar gesunken sind, was auf ein ausgeglicheneres Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 379 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mülheim an der Ruhr liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,33% gestiegen (11,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,03% gestiegen (9,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 13,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 9,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr zwischen 9,44 €/m² und 13,03 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr liegt aktuell bei 9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,51% gestiegen (8,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,12% gestiegen (7,37 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr in den letzten 5 Jahren lag bei 7,37 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr zwischen 7,37 €/m² und 9 €/m² (22,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.542 €/m² für Häuser liegt Mülheim an der Ruhr im oberen Preissegment unter den Nachbarstädten, übertroffen nur von Ratingen (4.221 €/m²) und Mettmann (3.859 €/m²), während der Preis für Wohnungen mit 2.569 €/m² im Mittelfeld rangiert. Bemerkenswert ist der Rückgang der Hauspreise in Mülheim um 2,01% - ein Trend, der sich von den meisten Nachbarstädten unterscheidet, wo die Preise überwiegend stiegen, besonders deutlich in Bottrop (6,86%) und Heiligenhaus (3,22%).

Die Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr verzeichneten dagegen einen moderaten Anstieg von 1,57%, was im Vergleich zu den starken Zuwächsen in Velbert (5,38%) und Moers (5,50%) eher zurückhaltend erscheint. Duisburg bleibt mit 2.893 €/m² für Häuser und 2.151 €/m² für Wohnungen die preisgünstigste Alternative in der Region, während Ratingen durchweg das höchste Preisniveau aufweist, trotz eines Rückgangs bei Wohnungspreisen um 1,72%.

Mietspiegel der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 12,33% bei Häusern und 6,51% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im Vergleich zu direkten Nachbarn wie Essen (7,88%/2,57%) und Duisburg (7,86%/2,23%). Mit Mietpreisen von 13,03 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt im oberen Mittelfeld der Region.

Im regionalen Vergleich zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Während Ratingen mit 15,16 €/m² (Häuser) und 10,93 €/m² (Wohnungen) das höchste Preisniveau aufweist, bietet Duisburg mit nur 11,11 €/m² bzw. 7,79 €/m² die günstigsten Mieten. Auffällig ist die einheitliche Preisentwicklung in mehreren Städten mit identischen Steigerungsraten von etwa 15,37% bei Häusern (Ratingen, Heiligenhaus, Mettmann).

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr besser einschätzen zu können.