Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt I mit einem Wert von knapp 500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Styrum mit 310 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Mülheim an der Ruhr weisen die Stadtteile Altstadt I, Menden-Holthausen und Saarn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr finden sich in Altstadt II, Dümpten und Styrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt I) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr liegt im Jahr 2026 bei 440 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 auf 440 €/m² zeigt sich in diesem Jahr keine weitere Veränderung.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen markanten Einbruch von 45 €/m² verzeichnete und von 469 €/m² auf 424 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu bei diesem Niveau, bevor 2025 eine moderate Erholung einsetzte. Die Jahre 2017 und 2018 markieren eine Phase kräftigen Wachstums mit Zuwächsen von 11,6 % beziehungsweise 8,1 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und ist von 167 €/m² auf 440 €/m² gestiegen. Das Jahr 2003 sticht mit einem außergewöhnlichen Sprung von 43 €/m² hervor, was einer Steigerung von 24,3 % entspricht und den höchsten absoluten Jahresanstieg darstellt. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 469 €/m² erreicht, von dem sich der Markt seither noch nicht vollständig erholt hat.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr zeigen eine vollständige Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sämtliche neun ausgewiesenen Bezirke verzeichnen eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Altstadt I mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m², gefolgt von Menden-Holthausen auf gleichem Niveau. Das Schlusslicht bildet Styrum mit 310 €/m², was einem Abstand von 38,7 % zum höchsten Wert entspricht.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile. Altstadt I weist mit 210 bis 1.600 €/m² die größte Spreizung auf, was auf stark heterogene Lagen innerhalb des Bezirks hindeutet. Auch Saarn zeigt mit einer Spanne von 145 bis 820 €/m² erhebliche interne Unterschiede. Die mittleren Stadtteile Heißen und Altstadt II liegen beide bei 410 €/m², wobei Altstadt II mit Minimalwerten ab 120 €/m² deutlich günstigere Teillagen aufweist als Heißen mit 215 €/m².

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.