Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr liegt bei 379 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt I mit 503 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Styrum und liegt bei 333 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 379 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 379 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt I mit einem Wert von knapp 503 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Styrum mit 333 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mülheim an der Ruhr weisen die Stadtteile Altstadt I, Speldorf und Altstadt II im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt I | 503 | 2.2 % |
| 2 | Speldorf | 415 | 3.5 % |
| 3 | Altstadt II | 408 | 3.0 % |
| 4 | Broich | 402 | 3.3 % |
| 5 | Menden-Holthausen | 385 | 3.8 % |
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr finden sich in Dümpten, Heißen und Styrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt I) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Styrum | 333 | 3.1 % |
| 2 | Heißen | 350 | 3.2 % |
| 3 | Saarn | 358 | 4.1 % |
| 3 | Dümpten | 358 | 3.5 % |
| 5 | Menden-Holthausen | 385 | 3.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr liegt bei 379 €/m² und verzeichnet damit für das Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang von 2022 bis 2023 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 144 €/m² im Jahr 2000 auf 379 €/m² in 2025, was einem Zuwachs von 163,2% entspricht. Besonders auffällig war dabei der kontinuierliche Aufwärtstrend zwischen 2013 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 255 €/m² auf den historischen Höchststand von 404 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 37 €/m² (+24,3%), gefolgt von 2017 mit einem Plus von 35 €/m² (+11,8%).
Eine deutliche Trendwende markierte das Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 39 €/m² (-9,7%) einbrachen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 schwächer fort mit einem weiteren Minus von 1 €/m² (-0,3%). Der moderate Anstieg um 15 €/m² im Jahr 2024 und die anschließende Stagnation 2025 deuten auf eine Stabilisierung der Bodenpreise nach dem markanten Rückgang hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 404 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 365 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 364 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 379 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 379 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mülheim an der Ruhr
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,2 % und 4,1 % im Jahresvergleich. Saarn führt mit der höchsten Wachstumsrate von 4,1 % auf 358 €/m², gefolgt von Menden-Holthausen mit 3,8 % auf 385 €/m². Den geringsten Anstieg verzeichnet die Altstadt I mit 2,2 %, die jedoch mit 503 €/m² das höchste Preisniveau der Stadt aufweist.
Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen erstreckt sich von 333 €/m² in Styrum bis 503 €/m² in der Altstadt I, was eine Differenz von 170 €/m² bedeutet. Besonders auffällig sind die extremen Schwankungen innerhalb einzelner Stadtteile: Während Styrum eine relativ geringe Spannweite von 155 bis 460 €/m² aufweist, erreicht die Altstadt I Maximalwerte von bis zu 1.600 €/m² bei einem Minimum von 210 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt I | 503 | 2.2 % | 210 | 1.600 |
| Speldorf | 415 | 3.5 % | 115 | 660 |
| Altstadt II | 408 | 3.0 % | 120 | 590 |
| Broich | 402 | 3.3 % | 170 | 670 |
| Menden-Holthausen | 385 | 3.8 % | 120 | 760 |
| Saarn | 358 | 4.1 % | 145 | 820 |
| Dümpten | 358 | 3.5 % | 190 | 530 |
| Heißen | 350 | 3.2 % | 215 | 580 |
| Styrum | 333 | 3.1 % | 155 | 460 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt I | - | 5,24 | - |
| Altstadt II | 78 | 5,24 | - |
| Broich | 82 | 5,12 | 1 |
| Dümpten | 102 | 5,51 | 1 |
| Heißen | 91 | 5,51 | 1 |
| Menden-Holthausen | 186 | 5,53 | 1 |
| Saarn | 133 | 5,02 | 1 |
| Speldorf | 108 | 5,12 | 1 |
| Styrum | 69 | 5,13 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Essen | 353 | 0.0 % | 9.9 |
| Duisburg | 202 | 0.0 % | 10.4 |
| Ratingen | 242 | 0.0 % | 11.0 |
| Heiligenhaus | 197 | 0.0 % | 11.2 |
| Oberhausen | 244 | 3.8 % | 11.3 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 16.9 |
| Wülfrath | 194 | 0.0 % | 17.5 |
| Bottrop | 231 | 9.0 % | 17.8 |
| Moers | 219 | 4.8 % | 18.4 |
| Mettmann | 303 | 0.0 % | 18.7 |
| Gladbeck | 199 | 5.9 % | 19.0 |
| Dinslaken | 181 | -1.1 % | 19.0 |
| Düsseldorf | 1.147 | -0.9 % | 20.4 |
| Gelsenkirchen | 198 | 0.0 % | 20.5 |
| Meerbusch | 301 | 0.0 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.