Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velbert 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Velbert liegt durchschnittlich bei ca. 3.127 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Velbert liegt durchschnittlich bei ca. 2.470 €/m².
Hauspreise in Velbert
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Velbert liegt bei 3.127 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,6% gestiegen (von 2.989 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,53% gestiegen (von 2.573 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 3.399 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 2.573 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Velbert zwischen 2.573 €/m² und 3.399 €/m² (32,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.976 €/m² | 10.9 % | 2.616 €/m² | 5.101 €/m² |
| 2022 | 3.315 €/m² | 11.4 % | 2.933 €/m² | 5.445 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² | 5.4 % | 2.783 €/m² | 5.163 €/m² |
| 2024 | 3.042 €/m² | 3.0 % | 2.732 €/m² | 4.948 €/m² |
| 2025 | 3.127 €/m² | 2.8 % | 2.857 €/m² | 4.993 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Velbert, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Velbert
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Velbert liegt bei 2.470 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 6,2% gestiegen (von 2.326 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,87% gestiegen (von 1.978 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 2.499 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 1.978 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Velbert zwischen 1.978 €/m² und 2.499 €/m² (26,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.271 €/m² | 13.6 % | 1.530 €/m² | 4.965 €/m² |
| 2022 | 2.481 €/m² | 9.3 % | 1.811 €/m² | 5.053 €/m² |
| 2023 | 2.347 €/m² | 5.4 % | 1.719 €/m² | 4.769 €/m² |
| 2024 | 2.355 €/m² | 0.3 % | 1.713 €/m² | 4.791 €/m² |
| 2025 | 2.470 €/m² | 4.9 % | 1.823 €/m² | 4.923 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Velbert, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Velbert sind von 2.572 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.126 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von insgesamt 21,5% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 8,66 €/m² auf 12,13 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von 40,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,8 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf 28,8 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, seither jedoch kontinuierlich auf 21,5 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilien als Kapitalanlage verbessert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.976 €/m² | 9,27 €/m² | 26.8 | 5.2 % |
| 2022 | 3.315 €/m² | 9,80 €/m² | 28.2 | 5.4 % |
| 2023 | 3.137 €/m² | 10,33 €/m² | 25.3 | -10.3 % |
| 2024 | 3.042 €/m² | 11,04 €/m² | 23.0 | -9.2 % |
| 2025 | 3.127 €/m² | 12,13 €/m² | 21.5 | -6.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Die Kauf- und Mietpreise in Velbert verzeichneten in den letzten 5 Jahren einen kontinuierlichen Anstieg, wobei die Kaufpreise von 1.977 €/m² auf 2.469 €/m² um etwa 25% stiegen, während die Mietpreise von 6,71 €/m² auf 8,26 €/m² um rund 23% zunahmen. Die Preissteigerungsraten waren besonders stark in den Jahren 2021 und Anfang 2022, danach flachte das Wachstum ab mit leichten Schwankungen bis hin zu geringen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,6 auf seinen Höchstwert von 29,3 Ende 2021, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit Anfang 2022 ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf aktuell 24,9 gesunken, was auf ein deutlich moderateres Kaufpreiswachstum bei gleichzeitig stabilerem Mietpreiswachstum zurückzuführen ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.271 €/m² | 6,96 €/m² | 27.2 | 10.2 % |
| 2022 | 2.481 €/m² | 7,28 €/m² | 28.4 | 4.5 % |
| 2023 | 2.347 €/m² | 7,63 €/m² | 25.6 | -9.8 % |
| 2024 | 2.355 €/m² | 7,96 €/m² | 24.7 | -3.9 % |
| 2025 | 2.470 €/m² | 8,26 €/m² | 24.9 | 1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Velbert 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velbert kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Velbert für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velbert liegt aktuell bei 12,13 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,58% gestiegen (10,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 40,07% gestiegen (8,66 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 12,13 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 8,66 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Velbert zwischen 8,66 €/m² und 12,13 €/m² (40,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,27 €/m² | 5.5 % | 7,94 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² | 5.7 % | 8,65 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | 5.5 % | 8,91 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | 6.8 % | 9,51 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | 9.9 % | 10,80 €/m² | 17,78 €/m² |
Mietspiegel in Velbert für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velbert liegt aktuell bei 8,26 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,76% gestiegen (7,81 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,1% gestiegen (6,71 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 8,26 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velbert in den letzten 5 Jahren lag bei 6,71 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Velbert zwischen 6,71 €/m² und 8,26 €/m² (23,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,96 €/m² | 3.1 % | 6,19 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² | 4.6 % | 6,47 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | 4.8 % | 6,75 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | 4.4 % | 7,04 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² | 3.8 % | 7,50 €/m² | 13,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Velbert 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit einem Preisniveau von 3.127 €/m² für Häuser und 2.470 €/m² für Wohnungen positioniert sich Velbert im unteren Preissegment seiner Nachbarstädte. Bemerkenswert ist jedoch die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung mit einem Anstieg von 4,6% bei Häusern und sogar 6,2% bei Wohnungen zum Vorjahr, was alle Nachbarstädte deutlich übertrifft.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Preisgefälle, wobei Ratingen (4.221 €/m² für Häuser) und Mettmann (3.859 €/m²) die Spitzenpreise aufweisen, während Velbert und Wuppertal (3.109 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig ist zudem, dass einige höherpreisige Städte wie Ratingen, Haan und Essen bei Wohnungen bereits leichte Preisrückgänge verzeichnen, während Velbert noch einen deutlichen Aufwärtstrend zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 3.225 €/m² | 1.4 % | 2.457 €/m² | 0.6 % |
| Hattingen | 3.415 €/m² | -1.0 % | 2.501 €/m² | 2.3 % |
| Heiligenhaus | 3.384 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 0.6 % |
| Wuppertal | 3.110 €/m² | 2.5 % | 2.331 €/m² | 1.7 % |
| Sprockhövel | 3.404 €/m² | -1.1 % | 2.539 €/m² | 1.7 % |
| Essen | 3.588 €/m² | 1.5 % | 2.538 €/m² | -0.5 % |
| Mettmann | 3.860 €/m² | 1.3 % | 2.838 €/m² | 0.9 % |
| Ratingen | 4.221 €/m² | 0.1 % | 3.244 €/m² | -1.7 % |
| Schwelm | 3.329 €/m² | -0.2 % | 2.476 €/m² | 1.9 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
Mietspiegel der Region
Velbert verzeichnet mit 13,58% beim Mietpreis für Häuser eine deutliche Steigerung auf 12,13 €/m², liegt damit aber im Mittelfeld seiner Nachbarstädte. Die Nachbarstädte Ratingen (15,16 €/m²), Haan (13,77 €/m²) und Mettmann (13,36 €/m²) weisen deutlich höhere Mietpreise für Häuser auf, während Schwelm mit 11,42 €/m² das günstigste Niveau bietet.
Bei Wohnungsmieten zeigt Velbert mit 8,26 €/m² und einer Steigerung von 5,76% ebenfalls eine moderate Position im Vergleich. Besonders auffällig ist das hohe Preisniveau in Ratingen (10,93 €/m²) und Mettmann (10,21 €/m²), während Schwelm mit 7,79 €/m² auch hier die niedrigsten Mietpreise aufweist. Die höchsten prozentualen Anstiege bei Häusern verzeichnen Haan (15,42%), Heiligenhaus (15,38%) sowie Mettmann und Ratingen (je 15,37%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 12,06 €/m² | 15.3 % | 9,11 €/m² | 7.2 % |
| Hattingen | 11,88 €/m² | 12.0 % | 8,23 €/m² | 5.4 % |
| Heiligenhaus | 12,75 €/m² | 15.4 % | 8,94 €/m² | 6.7 % |
| Wuppertal | 11,72 €/m² | 7.9 % | 8,29 €/m² | 3.6 % |
| Sprockhövel | 11,79 €/m² | 12.0 % | 8,19 €/m² | 3.3 % |
| Essen | 12,87 €/m² | 7.9 % | 8,77 €/m² | 2.6 % |
| Mettmann | 13,36 €/m² | 15.4 % | 10,21 €/m² | 7.8 % |
| Ratingen | 15,16 €/m² | 15.4 % | 10,93 €/m² | 6.5 % |
| Schwelm | 11,42 €/m² | 12.0 % | 7,79 €/m² | 5.1 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Velbert?
Die Immobilienpreise in Velbert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velbert besser einschätzen zu können.