Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg 2025

Hauspreise in Duisburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Duisburg liegt bei 2.894 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,56% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,45% gestiegen (von 2.881 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,49% gestiegen (von 2.422 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.111 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.422 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Duisburg zwischen 2.422 €/m² und 3.111 €/m² (28,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Duisburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Duisburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Duisburg liegt bei 2.152 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,83% gestiegen (von 2.053 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,48% gestiegen (von 1.675 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.252 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.675 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Duisburg zwischen 1.675 €/m² und 2.252 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Duisburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Duisburg bewegten sich in den vergangenen 5 Jahren zwischen 2.422 €/m² und 3.110 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 11,11 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 38,70% entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als die Kaufpreise zunächst deutlich anstiegen, bevor sie ab 2023 wieder rückläufig wurden, während die Mietpreise konstant zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im Jahr 2020 auf aktuell 21,7, was einem Rückgang von 13,89% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker steigen als die Kaufpreise, die sogar leicht rückläufig sind, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zunehmend verändert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.675 €/m² (Q2/2020) auf 2.152 €/m² (Q1/2025), was einem Gesamtwachstum von 28,5% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,33 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 23,1% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung durchgehend konstant blieb, während die Kaufpreise 2023 vorübergehend nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,1 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 27,0 in Q2-Q3/2022, was die stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen widerspiegelt. Seit Ende 2022 sank der Faktor auf aktuell 23,0, hauptsächlich weil die Kaufpreise in 2023 rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 4.500 €/m² auf.

Mietspiegel in Duisburg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Duisburg liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,11% gestiegen (9,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,7% gestiegen (8,01 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 11,11 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Duisburg zwischen 8,01 €/m² und 11,11 €/m² (38,7% Unterschied).

Mietspiegel in Duisburg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Duisburg liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,56% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,06% gestiegen (6,33 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Duisburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Duisburg zwischen 6,33 €/m² und 7,79 €/m² (23,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Duisburg weist mit 2.894 €/m² für Häuser und 2.152 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei die Preise für Wohnungen mit 4,83% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die Häuserpreise in Duisburg stagnieren hingegen nahezu mit einer minimalen Steigerung von 0,45%.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zu Städten wie Meerbusch (5.198 €/m² für Häuser, 3.758 €/m² für Wohnungen) und Ratingen (4.221 €/m² für Häuser), während Kamp-Lintfort (2.817 €/m²) und Rheinberg (2.905 €/m²) preislich am nächsten an Duisburg liegen, wobei Rheinberg als einzige Stadt einen signifikanten Preisrückgang bei Häusern von 3,93% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Duisburger Hausmietpreise liegen mit 11,11 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei sie deutlich unter den Preisen in Ratingen (15,16 €/m²) und Meerbusch (15,88 €/m²) bleiben, aber höher sind als in Rheinberg (10,48 €/m²). Bei Wohnungen weist Duisburg mit 7,79 €/m² den niedrigsten Mietpreis unter allen Nachbarstädten auf, während gleichzeitig ein moderater Anstieg von 4,56% zum Vorjahr zu verzeichnen ist.

Auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern in Duisburg mit einem Anstieg von 12,11%, während Städte wie Moers, Neukirchen-Vluyn, Dinslaken und Rheinberg noch höhere Steigerungsraten von über 14% aufweisen. Im Gegensatz dazu verzeichnen Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Krefeld mit Werten unter 8% deutlich gemäßigtere Preissteigerungen bei Häusern, was auf unterschiedliche Marktdynamiken im Ruhrgebiet hindeutet.

Die Immobilienpreise in Duisburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg besser einschätzen zu können.