Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenhaus 2025

Hauspreise in Heiligenhaus

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Heiligenhaus liegt bei 3.396 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,17% gefallen (von 3.402 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,82% gestiegen (von 2.858 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 3.736 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 2.858 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Heiligenhaus zwischen 2.858 €/m² und 3.736 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heiligenhaus, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenhaus

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Heiligenhaus liegt bei 2.515 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,82% gestiegen (von 2.470 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,51% gestiegen (von 2.087 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 2.735 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 2.087 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Heiligenhaus zwischen 2.087 €/m² und 2.735 €/m² (31% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heiligenhaus, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Heiligenhaus sind von 2.858 €/m² (Q2/2020) auf 3.395 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Anstieg von 18,8% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,15 €/m² auf 12,79 €/m² um 39,8% zugelegt haben. Der deutlich stärkere Anstieg der Mietpreise zeigt sich besonders in den letzten zwei Jahren, wo die Mieten regelmäßig um 2-6% pro Quartal zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,0 (Q2/2020) auf 22,1 (Q1/2025) gefallen, was auf eine Verschiebung der relativen Attraktivität von Kauf gegenüber Miete hindeutet. Dieser Rückgang um knapp 15% erklärt sich hauptsächlich durch die überproportional stark steigenden Mietpreise, während die Kaufpreise in den Jahren 2022-2023 teilweise sogar rückläufig waren und erst zuletzt wieder moderat anzogen.

Die Kaufpreise in Heiligenhaus sind von 2.087 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.514 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 20,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,24 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von circa 23,9% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlicher stiegen als die Kaufpreise, die seit 2023 sogar leichte Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,0 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 28,9 im dritten Quartal 2022, fiel jedoch seitdem wieder kontinuierlich auf 23,4 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer allmählichen Verbesserung des Verhältnisses zwischen Miet- und Kaufpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenhaus kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel in Heiligenhaus für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiligenhaus liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,09% gestiegen (11,31 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,78% gestiegen (9,15 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 12,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 9,15 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Heiligenhaus zwischen 9,15 €/m² und 12,79 €/m² (39,8% Unterschied).

Mietspiegel in Heiligenhaus für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiligenhaus liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,41% gestiegen (8,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,9% gestiegen (7,24 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 8,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiligenhaus in den letzten 5 Jahren lag bei 7,22 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhaus zwischen 7,22 €/m² und 8,97 €/m² (24,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Heiligenhaus zeigt mit 3.396 €/m² für Häuser und 2.515 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Hauspreise leicht um 0,17% gefallen sind, während Wohnungspreise um 1,82% stiegen. Im direkten Vergleich liegt Heiligenhaus deutlich unter den Spitzenreitern Düsseldorf (5.485 €/m² für Häuser, 4.316 €/m² für Wohnungen) und Ratingen (4.221 €/m² für Häuser), aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Velbert (3.115 €/m²) und Wülfrath (3.224 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Nachbarstädten, wobei Velbert mit 2,64% bei Häusern und 5,38% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen verzeichnet, während Ratingen (-1,72% bei Wohnungen) und Hattingen (-0,96% bei Häusern) Preisrückgänge aufweisen. Die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Essen zeigen mit 2,38% bzw. 1,51% bei Häusern eine dynamischere Preisentwicklung als Heiligenhaus, was auf ein mögliches weiteres Preisgefälle zwischen den Metropolen und ihrem Umland hindeutet.

Mietspiegel der Region

Mit 12,79 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen liegt Heiligenhaus im Mietpreisniveau im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, deutlich günstiger als Düsseldorf (16,26 €/m² bzw. 12,38 €/m²) und Ratingen (15,16 €/m² bzw. 10,93 €/m²), aber teurer als Hattingen (11,88 €/m² bzw. 8,23 €/m²) und Velbert (12,09 €/m² bzw. 8,23 €/m²). Bemerkenswert ist die Preissteigerung bei Häusern mit 13,09% zum Vorjahr, die zwar hoch ausfällt, aber dennoch unter den Steigerungsraten der meisten direkten Nachbarstädte wie Wülfrath (15,3%), Ratingen (15,37%) und Erkrath (15,41%) liegt.

Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen zeigt mit 5,41% in Heiligenhaus eine moderate Steigerung verglichen mit den umliegenden Städten, wobei nur Essen (2,57%), Düsseldorf (3,34%) und Mülheim an der Ruhr (3,21%) geringere Steigerungsraten aufweisen. Auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den nördlichen Nachbarstädten und den südlichen, wobei die Nähe zu Düsseldorf mit seinen höchsten Mietpreisen einen klaren Einfluss auf das regionale Preisniveau hat.

Die Immobilienpreise in Heiligenhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenhaus besser einschätzen zu können.