Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop 2025

Hauspreise in Bottrop

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bottrop liegt bei 3.532 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 11,33% gestiegen (von 3.172 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,06% gestiegen (von 2.695 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 3.613 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 2.695 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bottrop zwischen 2.695 €/m² und 3.613 €/m² (34,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bottrop, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bottrop

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bottrop liegt bei 2.415 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 8,23% gestiegen (von 2.232 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,26% gestiegen (von 1.928 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 2.441 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 1.928 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bottrop zwischen 1.928 €/m² und 2.441 €/m² (26,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bottrop, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Bottrop sind in den letzten fünf Jahren von 2.695 €/m² auf aktuell 3.531 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 31% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,24 €/m² auf 11,48 €/m² angestiegen sind, was einer Steigerung von etwa 39% entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit einem Plus von 11,07% zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor ist hingegen von 27,3 auf 25,6 gesunken, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Die deutlichste Abnahme des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als dieser von 32,1 auf 28,9 fiel, während ab 2023 eine Stabilisierung des Faktors im Bereich von 25-27 zu beobachten ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop sind in den letzten 5 Jahren von 1.928 €/m² auf 2.415 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls eine kontinuierliche Entwicklung nach oben, von 6,53 €/m² auf 8,02 €/m², was einem Anstieg von rund 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich insgesamt leicht erhöht, von 24,6 im Jahr 2020 auf aktuell 25,1, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 29,1 im zweiten Quartal 2022. Der zwischenzeitliche Anstieg und anschließende Rückgang des Faktors lässt sich hauptsächlich dadurch erklären, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 eine Korrekturphase durchliefen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 213 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.810 €/m² auf.

Mietspiegel in Bottrop für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bottrop liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,28% gestiegen (10,41 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,32% gestiegen (8,24 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 11,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 8,24 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bottrop zwischen 8,24 €/m² und 11,48 €/m² (39,3% Unterschied).

Mietspiegel in Bottrop für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bottrop liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,7% gestiegen (7,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,82% gestiegen (6,53 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 8,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bottrop in den letzten 5 Jahren lag bei 6,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bottrop zwischen 6,53 €/m² und 8,02 €/m² (22,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Bottrop sind die Kaufpreise für Häuser mit 3.532 €/m² und einer signifikanten Steigerung von 11,33% zum Vorjahr deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, wo die Preise maximal um 4,31% (Marl) stiegen und teilweise sogar stagnierten (-0,21% in Oberhausen). Nur Essen weist mit 3.588 €/m² höhere Hauspreise auf, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 2.900 und 3.200 €/m² liegen.

Auch bei den Wohnungspreisen verzeichnet Bottrop mit 2.415 €/m² und einem Plus von 8,23% die stärkste Dynamik im regionalen Vergleich. Dinslaken (2.519 €/m²) und Essen (2.538 €/m²) haben zwar höhere absolute Preise, zeigen jedoch deutlich geringere Wachstumsraten von 4,46% bzw. sogar einen leichten Rückgang von -0,53%, während Gelsenkirchen mit 1.919 €/m² das niedrigste Preisniveau bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Bottrop verzeichnet mit 11,48 €/m² bei Häusern einen überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, nur Essen liegt mit 12,87 €/m² deutlich darüber. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,02 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr moderat um 4,7% gestiegen sind, während bei Häusern ein stärkerer Anstieg von 10,28% zu beobachten ist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Hünxe, Schermbeck und Dinslaken mit Steigerungsraten von über 14% bei Häusern deutlich stärkere Preisanstiege verzeichnen als Bottrop. Gelsenkirchen weist mit nur 6,93 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region auf und zeigt mit lediglich 0,58% den geringsten Preisanstieg, während Essen trotz bereits hohem Preisniveau auch bei Wohnungsmieten mit 8,77 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Immobilienpreise in Bottrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop besser einschätzen zu können.