Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettmann 2025

Hauspreise in Mettmann

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Mettmann liegt bei 3.842 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -3,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,11% gestiegen (von 3.800 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 15,79% gestiegen (von 3.318 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 4.287 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 3.318 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Mettmann zwischen 3.318 €/m² und 4.287 €/m² (29,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mettmann, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettmann

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Mettmann liegt bei 2.825 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,16% gestiegen (von 2.792 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,25% gestiegen (von 2.369 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 3.121 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 2.369 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Mettmann zwischen 2.369 €/m² und 3.121 €/m² (31,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mettmann, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Mettmann sind von durchschnittlich 3.576 €/m² Ende 2020 auf 3.842 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 7,4% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise deutlich stärker von 9,84 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Zuwachs von 35,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,3 Ende 2020 auf 24,1 Anfang 2025, was einem Rückgang von 20,5% entspricht. Diese markante Veränderung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer fundamentalen Verschiebung der Preisrelation zwischen Kauf und Miete führte.

Die Kaufpreise in Mettmann sind von 2.369 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.824 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 19% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,17 €/m² auf 10,16 €/m² kletterten, was einer Steigerung von rund 24% entspricht. Besonders auffällig war die Preisdynamik in 2021 mit deutlichen Kaufpreissteigerungen in allen Quartalen, während ab 2023 eine Stabilisierung mit leicht rückläufiger Tendenz bei den Kaufpreisen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,2 Mitte 2020 zunächst auf 29,6 im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,2 gefallen. Dieser Rückgang des Faktors um mehr als 21% seit seinem Höchststand ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit Ende 2022 deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die teilweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettmann kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel in Mettmann für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettmann liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,71% gestiegen (11,8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,83% gestiegen (9,58 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 13,3 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 9,58 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Mettmann zwischen 9,58 €/m² und 13,3 €/m² (38,8% Unterschied).

Mietspiegel in Mettmann für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettmann liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,61% gestiegen (9,62 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,36% gestiegen (8,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 10,16 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettmann in den letzten 5 Jahren lag bei 8,17 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Mettmann zwischen 8,17 €/m² und 10,16 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.842 €/m² für Häuser liegt Mettmann im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, deutlich über kostengünstigeren Städten wie Wülfrath, Velbert und Wuppertal (ca. 3.100-3.200 €/m²), aber auch klar unter dem Spitzenreiter Düsseldorf (5.485 €/m²) sowie Ratingen, Hilden und Haan (über 4.100 €/m²). Bei den Wohnungspreisen zeigt Mettmann mit 2.825 €/m² und einem Anstieg von 1,16% eine stabile Entwicklung, während einige Nachbarstädte wie Velbert (+5,38%) und Solingen (+4,29%) deutlich stärkere Preisanstiege verzeichnen, andere hochpreisige Städte wie Ratingen und Haan hingegen Preisrückgänge von bis zu 1,72% bei Wohnungen erleben.

Mietspiegel der Region

Mettmann positioniert sich mit 13,30 €/m² für Häuser und 10,16 €/m² für Wohnungen preislich im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei Düsseldorf (16,26 €/m² für Häuser, 12,38 €/m² für Wohnungen) und Ratingen (15,16 €/m² für Häuser, 10,93 €/m² für Wohnungen) deutlich teurer sind, während Wuppertal (11,72 €/m² für Häuser, 8,29 €/m² für Wohnungen) und Velbert (12,09 €/m² für Häuser, 8,23 €/m² für Wohnungen) die günstigsten Alternativen darstellen.

Auffällig ist, dass Mettmann mit 12,71% bei Häusern eine signifikant geringere Preissteigerung als die meisten direkten Nachbarstädte verzeichnet, die durchweg um 15% zulegten, während die Metropolen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal moderatere Anstiege um 7-8% aufweisen; bei Wohnungen liegt Mettmann mit 5,61% Steigerung hingegen unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarorte (etwa 6-7%), aber deutlich über den großstädtischen Nachbarn wie Düsseldorf (3,34%) und Solingen (2,76%).

Die Immobilienpreise in Mettmann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettmann besser einschätzen zu können.