Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wülfrath 2025

Hauspreise in Wülfrath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wülfrath liegt bei 3.210 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,04% gestiegen (von 3.176 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,22% gestiegen (von 2.762 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.543 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.762 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wülfrath zwischen 2.762 €/m² und 3.543 €/m² (28,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wülfrath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wülfrath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wülfrath liegt bei 2.446 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,28% gestiegen (von 2.415 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,43% gestiegen (von 2.048 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.674 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.048 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wülfrath zwischen 2.048 €/m² und 2.674 €/m² (30,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wülfrath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren sind die Kaufpreise in Wülfrath von 2.762 €/m² auf 3.209 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 16,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum noch dynamischer von 8,67 €/m² auf 12,00 €/m², was einer Steigerung von 38,4% entspricht, wobei besonders in den letzten Quartalen ein beschleunigtes Mietpreiswachstum zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,5 auf 22,3, was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag geführt hat, insbesondere seit 2022, als die Kaufpreise zeitweise sogar leicht rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wülfrath sind von 2.047 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.445 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 19,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,46 €/m² auf 9,07 €/m², was einen Anstieg von etwa 21,6% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,9 im 2. Quartal 2020 zunächst deutlich auf seinen Höchstwert von 27,7 im 3. Quartal 2022 gestiegen, bevor er kontinuierlich auf 22,5 im 1. Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung erklärt sich durch das ungleiche Wachstum von Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders in den letzten zwei Jahren die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wülfrath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel in Wülfrath für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wülfrath liegt aktuell bei 12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,57% gestiegen (10,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,41% gestiegen (8,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wülfrath zwischen 8,67 €/m² und 12 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Wülfrath für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wülfrath liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,59% gestiegen (8,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,58% gestiegen (7,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 9,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wülfrath in den letzten 5 Jahren lag bei 7,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wülfrath zwischen 7,46 €/m² und 9,07 €/m² (21,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 3.210 €/m² liegt Wülfrath bei Hauskaufpreisen im unteren Mittelfeld seiner Nachbarstädte und zeigt mit 1,04% eine verhältnismäßig moderate Preissteigerung, während Städte wie Heiligenhaus (3,22%) und Velbert (2,64%) deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Bei Wohnungen positioniert sich Wülfrath mit 2.446 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, wobei der Anstieg von 1,28% im mittleren Bereich liegt – deutlich unter den Spitzenreitern Velbert (5,38%) und Solingen (4,29%), aber über den rückläufigen Preisen in Ratingen (-1,72%) und Haan (-0,85%).

Die regionalen Preisunterschiede sind erheblich, mit Spitzenwerten bei Häusern in Ratingen (4.221 €/m²) und Hilden (4.136 €/m²), die rund 32% teurer sind als in Wülfrath, während Wuppertal (3.109 €/m²) und Velbert (3.115 €/m²) ähnliche Preisniveaus wie Wülfrath aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein vergleichbares Gefälle mit Höchstpreisen in Ratingen (3.244 €/m²) und Hilden (3.277 €/m²), die etwa 33% über dem Wülfrather Niveau liegen, während Wülfrath preislich nahe an Velbert (2.461 €/m²) und Heiligenhaus (2.505 €/m²) rangiert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Wülfrath liegen mit 12,00 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während die Preissteigerung von 12,57% zum Vorjahr ebenfalls moderater ausfällt als in wohlhabenderen Nachbarstädten wie Ratingen (15,16 €/m²) oder Erkrath (14,53 €/m²). Bei Wohnungen zeigt Wülfrath mit 9,07 €/m² ein mittleres Preisniveau, das deutlich über Velbert und Wuppertal (beide ca. 8,20 €/m²) liegt, aber unter den höherpreisigen Städten wie Ratingen (10,93 €/m²) und Hilden (10,82 €/m²) bleibt.

Auffällig ist die deutliche Zweiteilung bei den Preisveränderungen für Häuser – während Städte wie Mettmann, Velbert, Heiligenhaus, Haan, Erkrath, Ratingen und Hilden fast identische Steigerungsraten um 15,4% aufweisen, verzeichnen Wuppertal und Solingen mit rund 7,9% deutlich geringere Zuwächse als Wülfrath. Bei Wohnungsmieten zeigt Wülfrath mit 5,59% eine mittlere Preissteigerung, während Solingen mit nur 2,76% die geringste und Mettmann mit 7,81% die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten aufweist.

Die Immobilienpreise in Wülfrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wülfrath besser einschätzen zu können.