Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moers 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moers entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Moers liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Moers liegt durchschnittlich bei ca. 2.619 €/m².
Hauspreise in Moers
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Moers liegt bei 3.184 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,42% gefallen (von 3.198 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,83% gestiegen (von 2.635 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 3.444 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 2.635 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Moers zwischen 2.635 €/m² und 3.444 €/m² (30,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.030 €/m² | 10.0 % | 2.548 €/m² | 4.697 €/m² |
| 2022 | 3.380 €/m² | 11.6 % | 2.882 €/m² | 5.087 €/m² |
| 2023 | 3.242 €/m² | 4.1 % | 2.780 €/m² | 4.823 €/m² |
| 2024 | 3.192 €/m² | 1.5 % | 2.779 €/m² | 4.689 €/m² |
| 2025 | 3.184 €/m² | 0.2 % | 2.807 €/m² | 4.688 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Moers, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Moers
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Moers liegt bei 2.619 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,63% gestiegen (von 2.480 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,95% gestiegen (von 2.063 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 2.767 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 2.063 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Moers zwischen 2.063 €/m² und 2.767 €/m² (34,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.408 €/m² | 14.0 % | 1.750 €/m² | 5.060 €/m² |
| 2022 | 2.693 €/m² | 11.8 % | 2.001 €/m² | 5.605 €/m² |
| 2023 | 2.539 €/m² | 5.7 % | 1.916 €/m² | 5.239 €/m² |
| 2024 | 2.538 €/m² | 0.0 % | 1.922 €/m² | 5.259 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² | 3.2 % | 2.036 €/m² | 5.287 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Moers, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Moers entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Moers zeigen von 2020 bis 2025 eine uneinheitliche Entwicklung. Während der Kaufpreis pro Quadratmeter zunächst von 2.635 € auf 3.444 € anstieg (Höchststand Q3/2022), fiel er anschließend wieder auf aktuell 3.184 €. Die Mietpreise stiegen dagegen kontinuierlich von 8,11 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Anstieg von etwa 38% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,1 im Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 31,3 im Q2/2022 gestiegen und seither auf 23,7 gefallen. Dieser deutliche Rückgang ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise stagnierten bzw. leicht fielen, während die Mietpreise weiter kontinuierlich anstiegen, besonders stark im letzten Jahr mit Steigerungsraten von über 2% pro Quartal.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.030 €/m² | 8,59 €/m² | 29.4 | 5.3 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | 9,15 €/m² | 30.8 | 4.7 % |
| 2023 | 3.242 €/m² | 9,68 €/m² | 27.9 | -9.4 % |
| 2024 | 3.192 €/m² | 10,36 €/m² | 25.7 | -8.0 % |
| 2025 | 3.184 €/m² | 11,21 €/m² | 23.7 | -7.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Moers entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Moers sind in den letzten 5 Jahren von 2.063 €/m² auf 2.619 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 27% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 8,56 €/m² kletterten (ca. 24% Steigerung). Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in den Jahren 2021 und Anfang 2022 mit teilweise über 4% Kaufpreissteigerung pro Quartal, gefolgt von einer deutlichen Abkühlung und sogar Preisrückgängen in 2023.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,9 auf seinen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen ist. Seit diesem Höhepunkt sank der Faktor jedoch auf aktuell 25,5, was hauptsächlich durch die Kaufpreiskorrekturen in den Jahren 2022/2023 verursacht wurde, während die Mietpreise kontinuierlich weiter gestiegen sind.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.408 €/m² | 7,21 €/m² | 27.8 | 9.7 % |
| 2022 | 2.693 €/m² | 7,54 €/m² | 29.8 | 6.9 % |
| 2023 | 2.539 €/m² | 7,92 €/m² | 26.7 | -10.2 % |
| 2024 | 2.538 €/m² | 8,23 €/m² | 25.7 | -3.8 % |
| 2025 | 2.619 €/m² | 8,56 €/m² | 25.5 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Moers 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moers kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Moers entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Moers für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Moers liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,88% gestiegen (10,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,22% gestiegen (8,11 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 11,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 8,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Moers zwischen 8,11 €/m² und 11,21 €/m² (38,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,59 €/m² | 4.4 % | 7,60 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² | 6.5 % | 8,18 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | 5.9 % | 8,72 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | 7.0 % | 9,19 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | 8.3 % | 10,36 €/m² | 16,49 €/m² |
Mietspiegel in Moers für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Moers liegt aktuell bei 8,56 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,34% gestiegen (8,05 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,06% gestiegen (6,9 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 8,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Moers in den letzten 5 Jahren lag bei 6,9 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Moers zwischen 6,9 €/m² und 8,56 €/m² (24,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 4.0 % | 5,82 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² | 4.6 % | 6,17 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² | 5.0 % | 6,53 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 3.9 % | 6,69 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² | 4.1 % | 7,17 €/m² | 14,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Moers 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Moers zeigt mit 3.184 €/m² bei Häusern einen leichten Preisrückgang von 0,42% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.619 €/m² deutlich um 5,63% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Moers preislich im oberen Mittelfeld, wird aber von Kempen (3.782 €/m² für Häuser) und Krefeld (3.468 €/m²) übertroffen.
Auffällig ist der starke Preisanstieg für Häuser in Voerde (Niederrhein) mit 5,74%, während Rheinberg mit -3,93% den stärksten Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen weist Moers mit 5,63% die höchste Preissteigerung aller verglichenen Städte auf, gefolgt von Kamp-Lintfort, Rheinberg und Voerde (Niederrhein) mit jeweils etwa 4,5% Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn | 3.142 €/m² | 3.1 % | 2.462 €/m² | 4.5 % |
| Duisburg | 2.894 €/m² | 0.6 % | 2.152 €/m² | 1.7 % |
| Kamp-Lintfort | 2.818 €/m² | -0.8 % | 2.222 €/m² | 4.5 % |
| Rheurdt | 2.873 €/m² | 1.6 % | 2.497 €/m² | 3.5 % |
| Rheinberg | 2.905 €/m² | -3.9 % | 2.210 €/m² | 4.5 % |
| Krefeld | 3.469 €/m² | 3.3 % | 2.690 €/m² | 3.6 % |
| Issum | 2.789 €/m² | 1.6 % | 2.340 €/m² | 3.5 % |
| Kempen | 3.783 €/m² | 2.1 % | 2.961 €/m² | 3.1 % |
| Kerken | 2.797 €/m² | 1.6 % | 2.301 €/m² | 3.5 % |
| Voerde (Niederrhein) | 2.933 €/m² | 5.7 % | 2.137 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
In Moers liegen die Mietpreise für Häuser mit 11,21 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,56 €/m² nur von Kempen (9,19 €/m²) und Krefeld (9,01 €/m²) übertroffen werden. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Hausmieten in Moers um 11,88% zum Vorjahr, der jedoch noch unter den Steigerungsraten in Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn (alle über 14%) liegt.
Die niedrigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kerken (9,24 €/m²) und Issum (9,27 €/m²), während Krefeld mit 12,80 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigt Voerde mit 7,64 €/m² die günstigsten Preise, weist jedoch mit 7,91% die stärkste Preissteigerung in diesem Segment auf, während Duisburg (2,23%) und Krefeld (2,27%) die geringsten Wohnungsmietsteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn | 10,97 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Duisburg | 11,11 €/m² | 7.9 % | 7,79 €/m² | 2.2 % |
| Kamp-Lintfort | 10,73 €/m² | 14.3 % | 7,89 €/m² | 5.9 % |
| Rheurdt | 10,19 €/m² | 11.7 % | 8,01 €/m² | 6.0 % |
| Rheinberg | 10,48 €/m² | 14.3 % | 8,02 €/m² | 5.7 % |
| Krefeld | 12,80 €/m² | 7.9 % | 9,01 €/m² | 2.3 % |
| Issum | 9,27 €/m² | 11.7 % | 8,10 €/m² | 5.9 % |
| Kempen | 12,08 €/m² | 13.8 % | 9,19 €/m² | 4.9 % |
| Kerken | 9,24 €/m² | 11.6 % | 8,03 €/m² | 5.8 % |
| Voerde (Niederrhein) | 10,69 €/m² | 14.2 % | 7,64 €/m² | 7.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Moers?
Die Immobilienpreise in Moers werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moers besser einschätzen zu können.