Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Blockland 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Blockland hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 79 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 70 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 52 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Blockland von 30 €/m² im Jahr 2000 auf 69 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 39 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 69 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 69 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk West der Stadt Bremen fällt auf, dass der Stadtteil Findorff mit einem Durchschnittswert von 724 €/m² die höchste durchschnittliche Bewertung aufweist. Im Vergleich dazu liegt der Stadtteil Hemelingen mit einem Durchschnittswert von 272 €/m² am unteren Ende der Skala.

Die Spanne der Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigt eine erhebliche Variabilität. So reicht die Spanne im Stadtteil Findorff von 70 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.600 €/m², während im Blockland die Werte zwischen 52 €/m² und 70 €/m² weniger stark variieren.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte für das Blockland in Bremen zeigt sich, dass beide Postleitzahlenbereiche einen identischen Wert von 69 €/m² aufweisen. Dies deutet auf eine relative Homogenität der Bodenpreise in diesem Stadtteil hin.

Die Extremwerte weisen eine gewisse Bandbreite auf, wobei der niedrigste Wert bei 52 €/m² und der höchste bei 70 €/m² liegt. Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils Blockland leichte Variationen in den Bodenrichtwerten gibt, wenn auch die Obergrenze nur marginal über dem Durchschnittswert liegt.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Blockland kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Blockland gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: