Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Burglesum 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Burglesum hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 330 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 30 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Burglesum von 89 €/m² im Jahr 2000 auf 204 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 117 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 204 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 241 €/m² auf 204 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich, dass der Stadtteil Burglesum mit einem Durchschnittswert von 204 €/m² den höchsten Wert im Bezirk Nord aufweist. Im Vergleich dazu liegt Blumenthal mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 145 €/m² am unteren Ende der Skala innerhalb des Bezirks.

Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist in Vegesack mit einer Differenz von 630 €/m² am größten. Dies deutet auf eine hohe Variabilität der Bodenwerte innerhalb dieses Stadtteils hin, während die anderen Stadtteile eine geringere Spanne aufweisen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Burglesum variiert zwischen 163 €/m² und 236 €/m². Dies zeigt eine deutliche Spanne innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche des Stadtteils auf.

Die Extremwerte für den Bodenrichtwert liegen in Burglesum zwischen 30 €/m² und 330 €/m². Diese Werte weisen auf eine erhebliche Variabilität in bestimmten Lagen des Stadtteils hin.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Burglesum kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Burglesum gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: