Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Neustadt 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Neustadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 860 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -126 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 986 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1600 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 100 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Neustadt von 376 €/m² im Jahr 2000 auf 860 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 494 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 860 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1017 €/m² auf 860 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd variiert deutlich zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während der Stadtteil Neustadt mit einem Durchschnittswert von 860 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Seehausen mit 92 €/m² am anderen Ende des Spektrums.

Die Spannbreite der Bodenrichtwerte zeigt in einigen Stadtteilen eine hohe Variabilität. So reicht beispielsweise der Wert in Neustadt von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.600 €/m², was auf eine große Diversität in den Bewertungen von Grundstücken innerhalb dieses Stadtteils hinweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Neustadt von Bremen variiert deutlich zwischen den verschiedenen Postleitzahlenbereichen. So liegt der mittlere Wert im Bereich 28199 bei 1.133 €/m², was auf eine höhere Attraktivität und möglicherweise auch auf eine dichtere Bebauung mit höherwertigen Immobilien hinweist.

Die Extremwerte zeigen eine erhebliche Spanne innerhalb der Neustadt. Während der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 1.600 €/m² liegt, was auf besonders begehrte Lagen oder Grundstücke mit speziellen Nutzungsrechten schließen lässt, liegt der niedrigste Wert bei 100 €/m², was auf weniger attraktive Lagen oder Entwicklungsflächen hinweisen könnte.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Neustadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Neustadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: