Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Obervieland 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Obervieland hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 480 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 100 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Obervieland von 114 €/m² im Jahr 2000 auf 262 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 150 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 262 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 310 €/m² auf 262 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass der Stadtteil Neustadt mit 860 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist, während Seehausen mit 92 €/m² den niedrigsten Durchschnittspreis für Bodenrichtwerte im Bezirk Süd in Bremen verzeichnet.

Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass Neustadt ebenfalls den Spitzenwert mit 1.600 €/m² für den höchsten Bodenrichtwert besitzt, wohingegen Seehausen mit 30 €/m² den geringsten Wert innerhalb der analysierten Stadtteile aufzeigt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Obervieland für die Postleitzahl 28279 beträgt 296 €/m², was den höchsten Durchschnittswert im betrachteten Bereich darstellt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert für die Postleitzahl 28277 bei 226 €/m².

Während der höchste verzeichnete Bodenrichtwert in Obervieland für die Postleitzahl 28277 mit 480 €/m² zu Buche schlägt, wird dieser Wert in der Postleitzahl 28279 mit einem Spitzenwert von 380 €/m² nicht erreicht.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Obervieland kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Obervieland gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: