Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Östliche Vorstadt 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Östliche Vorstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 987 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -144 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1131 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2100 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 295 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Östliche Vorstadt von 431 €/m² im Jahr 2000 auf 987 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 567 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 987 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1168 €/m² auf 987 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Ost der Stadt Bremen fällt auf, dass die Östliche Vorstadt mit einem Durchschnittswert von 987 €/m² an der Spitze liegt, gefolgt von Schwachhausen mit 816 €/m². Diese Werte deuten auf eine höhere Bewertung dieser Gebiete im Vergleich zu den anderen Stadtteilen hin.

Auf der anderen Seite zeigt sich, dass Borgfeld mit einem Durchschnittswert von 148 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, was eine signifikante Abweichung zu den höher bewerteten Stadtteilen darstellt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Östlichen Vorstadt von Bremen bewegt sich zwischen 849 €/m² und 1.223 €/m². Dies zeigt eine deutliche Spanne innerhalb dieses Stadtteils, die auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen hinweist.

Während der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.223 €/m² liegt, zeigt sich am unteren Ende der Skala ein Wert von 849 €/m². Diese Differenz unterstreicht die Variabilität der Grundstückspreise innerhalb der Östlichen Vorstadt.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Östliche Vorstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Östliche Vorstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: