Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Schwachhausen 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Schwachhausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 816 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -119 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 935 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1600 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 245 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Schwachhausen von 356 €/m² im Jahr 2000 auf 816 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 469 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 816 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 965 €/m² auf 816 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Ost der Stadt Bremen zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen eine erhebliche Spanne aufweist. So liegt der Durchschnittswert im Stadtteil Östliche Vorstadt mit 987 €/m² am höchsten, während Borgfeld mit einem Durchschnitt von 148 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.

Beim Blick auf die Extremwerte innerhalb des Bezirks fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in der Östlichen Vorstadt mit 2.100 €/m² zu finden ist, wohingegen der niedrigste Wert von 24 €/m² in Borgfeld registriert wurde. Diese Werte markieren die Bandbreite der Bodenrichtwerte im Bezirk Ost.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwachhausen variiert zwischen 451 €/m² und 1.088 €/m². Dabei zeigt sich, dass der Stadtteil mit der Postleitzahl 28209 mit 1.088 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist.

Die Extremwerte innerhalb der analysierten Postleitzahlengebiete liegen zwischen 245 €/m² und 1.600 €/m². Es ist erkennbar, dass sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert in zwei unterschiedlichen Postleitzahlenbereichen denselben Wert von 1.600 €/m² erreichen.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Schwachhausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Schwachhausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: