Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Walle 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Walle hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 479 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -70 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 549 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 930 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 70 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Walle von 209 €/m² im Jahr 2000 auf 479 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 275 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 479 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 566 €/m² auf 479 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk West in Bremen zeigt eine breite Spanne zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Wert ist in Findorff mit 724 €/m² zu verzeichnen, während Hemelingen mit 272 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.

Die Extremwerte innerhalb des Bezirks unterstreichen eine deutliche Variabilität, wobei Findorff mit einem Spitzenwert von 1.600 €/m² heraussticht. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste Wert im Stadtteil Blockland bei 52 €/m², was eine bemerkenswerte Differenz innerhalb des Bezirks darstellt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Walle zeigt für die Postleitzahl 28217 einen Wert von 520 €/m² und für die Postleitzahl 28219 einen Wert von 426 €/m². Diese Durchschnittswerte geben einen Überblick über die generelle Preisgestaltung für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.

Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert innerhalb der beiden Postleitzahlen ist beträchtlich. Für die Postleitzahl 28217 liegt sie zwischen 300 €/m² und 930 €/m², während sie für die Postleitzahl 28219 von 70 €/m² bis zu 930 €/m² reicht. Diese Extremwerte spiegeln die Varianz der Grundstückspreise innerhalb des Stadtteils wider.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Walle kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Walle gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: