Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anröchte 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Anröchte entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Anröchte liegt durchschnittlich bei ca. 2.383 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Anröchte liegt durchschnittlich bei ca. 1.791 €/m².
Hauspreise in Anröchte
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Anröchte liegt bei 2.383 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,24% gestiegen (von 2.378 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,39% gestiegen (von 1.856 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 2.493 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 1.856 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Anröchte zwischen 1.856 €/m² und 2.493 €/m² (34,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.162 €/m² | 13.3 % | 1.894 €/m² | 2.718 €/m² |
| 2022 | 2.453 €/m² | 13.4 % | 2.195 €/m² | 2.954 €/m² |
| 2023 | 2.370 €/m² | 3.4 % | 2.127 €/m² | 2.848 €/m² |
| 2024 | 2.355 €/m² | 0.6 % | 2.154 €/m² | 2.822 €/m² |
| 2025 | 2.383 €/m² | 1.2 % | 2.195 €/m² | 2.809 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Anröchte, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Anröchte
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Anröchte liegt bei 1.791 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,43% gestiegen (von 1.765 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,92% gestiegen (von 1.368 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 1.868 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 1.368 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Anröchte zwischen 1.368 €/m² und 1.868 €/m² (36,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.605 €/m² | 11.6 % | 1.399 €/m² | 2.991 €/m² |
| 2022 | 1.795 €/m² | 11.8 % | 1.597 €/m² | 3.322 €/m² |
| 2023 | 1.739 €/m² | 3.1 % | 1.582 €/m² | 3.160 €/m² |
| 2024 | 1.736 €/m² | 0.2 % | 1.580 €/m² | 3.158 €/m² |
| 2025 | 1.791 €/m² | 3.1 % | 1.639 €/m² | 3.219 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Anröchte, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Anröchte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Anröchte sind zwischen 2020 und 2025 von 1.856 €/m² auf 2.383 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 28% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,99 €/m² angestiegen sind (Zunahme von etwa 37%). Besonders auffällig war die starke Preisdynamik in 2021, als die Kaufpreise in einem Jahr um über 17% zulegten.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,4 im zweiten Quartal 2020 auf 24,9 im ersten Quartal 2025 reduziert. Dieser Rückgang resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2022, als der Faktor seinen Höchststand von 32,2 erreichte und seither kontinuierlich gefallen ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.162 €/m² | 6,12 €/m² | 29.5 | 9.5 % |
| 2022 | 2.453 €/m² | 6,58 €/m² | 31.1 | 5.5 % |
| 2023 | 2.370 €/m² | 7,04 €/m² | 28.0 | -9.7 % |
| 2024 | 2.355 €/m² | 7,53 €/m² | 26.1 | -7.1 % |
| 2025 | 2.383 €/m² | 7,99 €/m² | 24.9 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Anröchte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Anröchte sind in den letzten 5 Jahren von 1.368 €/m² auf aktuell 1.790 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 31% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,46 €/m² auf 6,76 €/m², was einem Anstieg von rund 24% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 20,9 im Jahr 2020 auf 22,1 im ersten Quartal 2025 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 25,6. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in Anröchte in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Mietpreise, der Faktor sich aber nach einem Peak in 2022 wieder etwas normalisiert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.605 €/m² | 5,70 €/m² | 23.5 | 7.7 % |
| 2022 | 1.795 €/m² | 6,01 €/m² | 24.9 | 6.1 % |
| 2023 | 1.739 €/m² | 6,32 €/m² | 22.9 | -7.9 % |
| 2024 | 1.736 €/m² | 6,56 €/m² | 22.1 | -3.8 % |
| 2025 | 1.791 €/m² | 6,76 €/m² | 22.1 | 0.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Anröchte 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Anröchte kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Anröchte entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Anröchte für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Anröchte liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,71% gestiegen (7,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,58% gestiegen (5,85 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 7,99 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 5,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Anröchte zwischen 5,85 €/m² und 7,99 €/m² (36,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,12 €/m² | 3.4 % | 5,58 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² | 7.6 % | 5,99 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 7.1 % | 6,48 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² | 7.0 % | 6,92 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | 6.1 % | 7,45 €/m² | 12,03 €/m² |
Mietspiegel in Anröchte für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Anröchte liegt aktuell bei 6,76 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,84% gestiegen (6,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,81% gestiegen (5,46 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 6,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Anröchte in den letzten 5 Jahren lag bei 5,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Anröchte zwischen 5,46 €/m² und 6,76 €/m² (23,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² | 3.6 % | 5,31 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² | 5.4 % | 5,63 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² | 5.2 % | 5,87 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | 3.8 % | 6,17 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | 3.1 % | 6,39 €/m² | 10,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Anröchte 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Anröchte liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.383 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die angrenzenden Städte Soest (3.170 €/m²) und Lippstadt (2.832 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Anröchte mit 1.791 €/m² sogar im unteren Drittel der Vergleichsregion, deutlich unter dem Niveau von Bad Sassendorf (2.617 €/m²) und Soest (2.491 €/m²).
Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Anröchte mit nur 0,24% zum Vorjahr, während in den meisten Nachbarstädten wie Erwitte, Warstein und Rüthen Steigerungen von über 3% zu verzeichnen waren. Lediglich Büren weist mit 0,48% eine ähnlich moderate Entwicklung auf, während auch die Wohnungspreise in Anröchte mit 1,43% Steigerung unter dem durchschnittlichen Anstieg der Nachbarstädte liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erwitte | 2.518 €/m² | 3.3 % | 2.134 €/m² | 1.6 % |
| Bad Sassendorf | 2.774 €/m² | 3.2 % | 2.617 €/m² | 1.6 % |
| Rüthen | 2.136 €/m² | 3.2 % | 1.692 €/m² | 1.6 % |
| Warstein | 2.097 €/m² | 3.3 % | 1.716 €/m² | 1.6 % |
| Lippstadt | 2.832 €/m² | 2.5 % | 2.322 €/m² | 2.4 % |
| Möhnesee | 2.624 €/m² | 3.2 % | 2.108 €/m² | 1.6 % |
| Soest | 3.171 €/m² | 1.5 % | 2.492 €/m² | 2.4 % |
| Geseke | 2.598 €/m² | 3.2 % | 2.005 €/m² | 1.6 % |
| Büren | 2.353 €/m² | 0.5 % | 1.742 €/m² | 2.4 % |
| Wadersloh | 2.709 €/m² | 1.4 % | 2.278 €/m² | 2.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Anröchte liegen mit 7,99 €/m² unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Soest (10,14 €/m²) und Bad Sassendorf (9,29 €/m²) deutlich teurer sind, während Rüthen (7,47 €/m²) und Büren (7,49 €/m²) günstigere Alternativen darstellen. Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung bei Häusern in Anröchte von 8,71% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte zweistellige Zuwachsraten zwischen 11,89% und 12,80% verzeichnen.
Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 6,76 €/m² liegt Anröchte am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Soest (8,25 €/m²) und Bad Sassendorf (8,02 €/m²), jedoch etwas über Rüthen (6,56 €/m²). Die Mietpreissteigerung für Wohnungen fällt in Anröchte mit 3,84% niedriger aus als in allen Nachbarstädten, wobei Büren mit 7,31% und Wadersloh mit 6,16% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erwitte | 8,58 €/m² | 12.0 % | 7,21 €/m² | 4.6 % |
| Bad Sassendorf | 9,29 €/m² | 11.9 % | 8,02 €/m² | 4.7 % |
| Rüthen | 7,47 €/m² | 12.0 % | 6,56 €/m² | 4.6 % |
| Warstein | 7,58 €/m² | 12.0 % | 6,84 €/m² | 4.8 % |
| Lippstadt | 9,15 €/m² | 12.0 % | 7,74 €/m² | 5.9 % |
| Möhnesee | 9,15 €/m² | 12.0 % | 7,86 €/m² | 4.8 % |
| Soest | 10,14 €/m² | 11.9 % | 8,25 €/m² | 4.6 % |
| Geseke | 8,28 €/m² | 11.9 % | 7,15 €/m² | 4.7 % |
| Büren | 7,49 €/m² | 7.8 % | 6,61 €/m² | 7.3 % |
| Wadersloh | 8,46 €/m² | 12.8 % | 7,41 €/m² | 6.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Anröchte?
Die Immobilienpreise in Anröchte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anröchte besser einschätzen zu können.