Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dülmen 2025

Hauspreise in Dülmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dülmen liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dülmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dülmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dülmen liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dülmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dülmen zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.958 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise sogar rückläufige Tendenzen aufwies.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 28,4 auf 24,8, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist - die Mietpreise kletterten von 7,12 €/m² auf 9,95 €/m² und damit um 39,7 %. Die kontinuierliche Abnahme des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreissteigerungen deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dülmen zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.008 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.503 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,62 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Zuwachs von 29,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,3 auf 24,3, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise ihre stärksten Zuwächse verzeichneten, während die Mietpreise kontinuierlich, aber moderater zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dülmen kann man den Bodenrichtwert in Dülmen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dülmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dülmen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dülmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dülmen liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Dülmen verzeichnet bei Häusern mit 2.958 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise bei 2.503 €/m² liegen. Mit einer Preissteigerung von 3,1 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zeigt die Stadt eine überdurchschnittliche Dynamik gegenüber vielen Nachbargemeinden.

Besonders auffällig sind die hohen Preise in Haltern am See mit 3.473 €/m² für Häuser, obwohl dort als einzige Stadt ein Rückgang von 0,1 % zu verzeichnen ist. Am günstigsten präsentiert sich Rosendahl mit 2.418 €/m² für Häuser, verzeichnet aber mit 4,1 % die stärkste Preissteigerung in diesem Segment.

Mietspiegel der Region

Dülmen zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,95 €/m² ein nahezu identisches Niveau wie Lüdinghausen, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Haltern am See (10,99 €/m²) und Havixbeck (10,75 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Dülmen mit 8,60 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während Havixbeck mit 9,05 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig ist Dülmens überdurchschnittliche Preisdynamik mit einem Anstieg von 9,2% bei Häusern, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich Nottuln (7,7%) und Rosendahl (7,7%) zeigen ebenfalls höhere Zuwachsraten, während Dülmen bei Wohnungen mit 4,6% Steigerung den stärksten Preisauftrieb in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Dülmen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dülmen besser einschätzen zu können.