Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennigerloh 2025

Hauspreise in Ennigerloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ennigerloh liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ennigerloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennigerloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ennigerloh liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ennigerloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ennigerloh zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.109 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.489 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,41 €/m² auf 8,88 €/m², was eine Steigerung von 38,5 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2022, während sich das Wachstum danach deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,4 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Mieter verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ennigerloh sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.723 €/m² auf 2.188 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,98 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Anstieg von 29,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine volatile Entwicklung und bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,5 und 27,7, wobei er aktuell bei 23,6 liegt. Da die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, hat sich der Kaufpreisfaktor gegenüber dem Ausgangswert von 24,0 im 3. Quartal 2020 nur geringfügig verändert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennigerloh kann man den Bodenrichtwert in Ennigerloh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ennigerloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ennigerloh liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ennigerloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ennigerloh liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Ennigerloh verzeichnet mit 2.489 €/m² für Häuser und 2.188 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,8% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegt.

Warendorf führt mit 3.114 €/m² bei Häusern und 2.678 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau an, während Beelen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,5% bei Wohnungspreisen verzeichnet. Harsewinkel weist mit +3,4% den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ennigerloh bewegen sich mit 8,88 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmietpreise mit einem Anstieg von 9,1% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark zulegten, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,5% eine moderate Steigerung.

Die teuersten Mietpreise in der Region weisen Everswinkel mit 10,25 €/m² für Häuser und Warendorf mit 8,75 €/m² für Wohnungen auf. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich Beckum als günstigste Alternative mit 7,83 €/m², während Sassenberg bei den Häusern mit identischen 9,1% Preissteigerung die stärkste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Ennigerloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennigerloh besser einschätzen zu können.