Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennigerloh 2025

Hauspreise in Ennigerloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ennigerloh liegt bei 2.453 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,33% gestiegen (von 2.445 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,42% gestiegen (von 2.037 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.647 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.037 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ennigerloh zwischen 2.037 €/m² und 2.647 €/m² (29,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ennigerloh, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennigerloh

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ennigerloh liegt bei 2.139 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,58% gestiegen (von 2.085 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,63% gestiegen (von 1.676 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 2.183 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 1.676 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ennigerloh zwischen 1.676 €/m² und 2.183 €/m² (30,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ennigerloh, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Ennigerloh sind im 5-Jahres-Verlauf von 2.036 €/m² auf zuletzt 2.453 €/m² angestiegen, was einem Zuwachs von 20,5% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise dynamischer von 6,26 €/m² auf 8,66 €/m², was einer Steigerung von 38,3% entspricht.

Trotz steigender Kaufpreise ist der Kaufpreisfaktor über den Betrachtungszeitraum von 27,1 auf 23,6 gesunken, was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise deutlich schneller als die Kaufpreise gestiegen sind, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ennigerloh stiegen von 1.676 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.138 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von rund 28% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,95 €/m² auf 7,48 €/m², was einer Steigerung von etwa 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 27,6 im dritten Quartal 2022, fiel danach jedoch kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass nach 2022 die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder ausgeglichener wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennigerloh kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel in Ennigerloh für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennigerloh liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,48% gestiegen (7,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,34% gestiegen (6,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 8,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 6,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ennigerloh zwischen 6,26 €/m² und 8,66 €/m² (38,3% Unterschied).

Mietspiegel in Ennigerloh für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennigerloh liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,32% gestiegen (7,17 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,71% gestiegen (5,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 7,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennigerloh in den letzten 5 Jahren lag bei 5,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ennigerloh zwischen 5,95 €/m² und 7,48 €/m² (25,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Ennigerloh weist mit 2.453 €/m² für Häuser und 2.139 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 0,33% besonders gering ausfällt. Im Kontrast dazu verzeichnen Everswinkel (3.099 €/m²), Sendenhorst (3.064 €/m²) und Warendorf (3.057 €/m²) die höchsten Hauspreise, während Wohnungen in Warendorf (2.629 €/m²) und Sendenhorst (2.594 €/m²) am teuersten sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ennigerloh stiegen mit 2,58% deutlich stärker als die Hauspreise, bleiben aber unter den Steigerungsraten von Herzebrock-Clarholz und Harsewinkel mit jeweils 3,74% bzw. 3,75%. Bemerkenswert ist, dass trotz der unterdurchschnittlichen Preissteigerung bei Häusern in Ennigerloh die Wohnungspreise eine vergleichsweise hohe Dynamik aufweisen, was auf ein steigendes Interesse am Wohnungsmarkt hindeutet.

Mietspiegel der Region

Ennigerloh verzeichnet mit 8,66 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei nur Beckum bei Häusern minimal günstiger ist (8,63 €/m²). Besonders auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Wohnungen von nur 4,32%, während die Nachbarstädte deutlichere Erhöhungen zwischen 6% und 7,55% aufweisen.

Die Mietpreise für Häuser in Ennigerloh sind mit 9,48% weniger stark gestiegen als in den meisten umliegenden Städten, wo Steigerungsraten von über 12% dominieren. Am teuersten präsentiert sich Everswinkel mit 10,07 €/m² für Häuser und Warendorf mit 8,60 €/m² für Wohnungen, während Herzebrock-Clarholz und Harsewinkel mit Preissteigerungen von 7,7% bis 7,85% bei Häusern ebenfalls moderatere Entwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Ennigerloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennigerloh besser einschätzen zu können.