Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möhnesee 2025

Hauspreise in Möhnesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möhnesee liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 2.105 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möhnesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möhnesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möhnesee liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möhnesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möhnesee zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.105 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.661 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 9,48 €/m², was eine Steigerung von 39,8 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,9 auf 23,4, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders markant seit 2022, als die Mietpreise kontinuierlich überproportional zulegten, während die Kaufpreisentwicklung ab 2023 phasenweise rückläufig war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Möhnesee entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 1.705 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.106 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 7,93 €/m², eine Erhöhung um 23,9% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,2 auf 22,1 und blieb damit nahezu stabil, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Maße anstiegen. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 26,0 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise bei 2.183 €/m² ihren Höchststand markierten, während die Mieten noch bei 7,00 €/m² lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möhnesee kann man den Bodenrichtwert in Möhnesee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Möhnesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möhnesee liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möhnesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möhnesee liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Möhnesee positioniert sich mit Hauspreisen von 2.661 €/m² im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Soest mit 3.279 €/m², aber über kostengünstigeren Standorten wie Warstein mit 2.133 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.106 €/m², wobei Bad Sassendorf mit 2.668 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Möhnesee übertrifft mit +4,3% bei Häusern und +5,6% bei Wohnungen den regionalen Durchschnitt deutlich, während Anröchte mit nur +1,9% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnet. Besonders auffällig entwickelten sich Wohnungspreise in Welver mit einem Anstieg von +7,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Möhnesee entwickelten sich überdurchschnittlich dynamisch mit Steigerungen von 8,8% bei Häusern auf 9,48 €/m² und 5,3% bei Wohnungen auf 7,93 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Möhnesee bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen dem Spitzenreiter Soest mit 10,52 €/m² und günstigeren Standorten wie Meschede mit 7,50 €/m².

Besonders auffällig ist die starke Preisentwicklung bei Häusern, wo Möhnesee mit 8,8% Steigerung gemeinsam mit Arnsberg die höchsten Zuwachsraten verzeichnet. Bei Wohnungsmieten zeigt sich Möhnesee mit 5,3% deutlich dynamischer als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,5% und 3,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Möhnesee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möhnesee besser einschätzen zu können.