Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Netphen 2025

Hauspreise in Netphen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Netphen liegt bei 2.468 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,4% gestiegen (von 2.410 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,43% gestiegen (von 1.952 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.575 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.952 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Netphen zwischen 1.952 €/m² und 2.575 €/m² (31,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Netphen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Netphen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Netphen liegt bei 2.126 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,15% gestiegen (von 2.061 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,5% gestiegen (von 1.694 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.126 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.694 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Netphen zwischen 1.694 €/m² und 2.126 €/m² (25,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Netphen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Netphen sind von 1.952 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.467 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 26% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Steigerung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,6 Anfang 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 30,0 im ersten Quartal 2022 gestiegen, sinkt jedoch seitdem kontinuierlich auf aktuell 23,9. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer verbesserten Renditeerwartung für Immobilieninvestoren geführt hat.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Netphen von 1.694 €/m² auf aktuell 2.125 €/m², was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 7,64 €/m², was einer Steigerung von rund 18% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 21,9 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 25,5 Ende 2021, ist jedoch seitdem auf aktuell 23,2 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mietpreise, seit 2022 jedoch eine leichte Korrektur des Verhältnisses stattfindet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Netphen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel in Netphen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Netphen liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,87% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,72% gestiegen (7,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,22% gestiegen (6,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,6 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Netphen zwischen 6,36 €/m² und 8,6 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Netphen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Netphen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2% gestiegen (7,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,27% gestiegen (6,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Netphen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,42 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Netphen zwischen 6,42 €/m² und 7,69 €/m² (19,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Netphen verzeichnet mit 2.468 €/m² für Häuser und 2.126 €/m² für Wohnungen durchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 2,4% bzw. 3,15% eher moderat ausfallen. Im regionalen Vergleich liegen die Städte Siegen (2.715 €/m²), Wilnsdorf (2.628 €/m²) und Kreuztal (2.592 €/m²) bei den Hauspreisen deutlich über Netphen, während Erndtebrück mit nur 2.026 €/m² und Bad Laasphe mit 2.122 €/m² die günstigsten Angebote bieten.

Auffällig ist, dass Netphen mit 3,15% die zweitniedrigste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist, nur Kirchhundem liegt mit 2,04% noch darunter, während Siegen mit 4,08% den stärksten Preisanstieg verzeichnet. Bei den Häusern fällt Netphens Preisentwicklung mit 2,4% sogar am geringsten aus, was im Vergleich zu Städten wie Neunkirchen (3,05%) oder Bad Laasphe (3,04%) auf eine stabilere Preissituation hindeutet.

Mietspiegel der Region

Netphen zeigt mit 8,6 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während die Preiserhöhung von 8,72% deutlich unter dem durchschnittlichen Anstieg der Nachbarstädte (ca. 12%) liegt. Bei Wohnungen liegt Netphen mit 7,64 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch ist die Preissteigerung mit nur 2,0% erheblich niedriger als in den umliegenden Städten, die durchschnittlich Anstiege von 3,3% bis 4,45% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Siegen (9,83 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen) und Wilnsdorf (9,12 €/m² für Häuser und 8,0 €/m² für Wohnungen), während Kirchhundem und Neunkirchen mit jeweils 7,8 €/m² die günstigsten Hausmieten anbieten und Erndtebrück mit 6,52 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig ist der deutlich moderate Preisanstieg für Immobilien in Netphen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, was auf eine stabilere Preisentwicklung hindeutet.

Die Immobilienpreise in Netphen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Netphen besser einschätzen zu können.