Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Netphen 2025

Hauspreise in Netphen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Netphen liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28% gestiegen – von 1.997 €/m² auf 2.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Netphen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Netphen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Netphen liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 32% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Netphen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Netphen sind von 1.997 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.557 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 28,0 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 9,11 €/m², was einer Steigerung von 42,3 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,0 auf 23,4 reduziert, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die deutlich stärker anziehenden Mieten zu einer Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen um 10,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Netphen sind von 1.707 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.253 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 32,0% entspricht. Besonders deutliche Zuwächse zeigten sich in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Anstiegen von 5,7% und 7,3%, während sich die Preisentwicklung ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise stagnierende Tendenzen aufwies.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 22,3 auf 24,0 erhöht, wobei die Entwicklung primär durch die stärkeren Kaufpreissteigerungen getrieben wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,39 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Zuwachs von 22,2% entspricht und somit deutlich unter der Kaufpreisentwicklung lag.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Netphen kann man den Bodenrichtwert in Netphen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Netphen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Netphen liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Netphen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Netphen liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Netphen entwickeln sich mit 2.557 €/m² für Häuser und 2.253 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Siegen mit 2.806 €/m² bei Häusern und 2.431 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Erndtebrück mit deutlich niedrigeren Werten von 2.072 €/m² für Häuser und 1.378 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerung in Netphen fällt mit +7,6% bei Häusern überdurchschnittlich aus, während Kirchhundem mit nur +1,0% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Netphen mit +6,0% eine solide Steigerung, die deutlich über dem moderaten Anstieg in Siegen von +2,3% liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Netphen zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 9,11 €/m² im mittleren Preissegment der Nachbarstädte liegen, sticht die Preissteigerung von 9,0% hervor, die nur von Neunkirchen (Siegerland) mit 7,9% ansatzweise erreicht wird. Bei Wohnungen positioniert sich Netphen mit 7,81 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, übertrifft jedoch mit einem Anstieg von 4,1% deutlich die moderate Preisentwicklung in Siegen (1,7%) und Wilnsdorf (1,9%).

Das höchste Mietniveau der Region weist Siegen mit 10,20 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen auf, während Erndtebrück die günstigsten Konditionen bietet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Kirchhundem mit einem Sprung von 6,7%, der nur von Netphens Hauspreisentwicklung übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Netphen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Netphen besser einschätzen zu können.