Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sassenberg 2025

Hauspreise in Sassenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Sassenberg liegt bei 2.693 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,34% gestiegen (von 2.684 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,44% gestiegen (von 2.236 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.894 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.236 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Sassenberg zwischen 2.236 €/m² und 2.894 €/m² (29,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sassenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sassenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Sassenberg liegt bei 2.372 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,57% gestiegen (von 2.313 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,46% gestiegen (von 1.861 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.416 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.861 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Sassenberg zwischen 1.861 €/m² und 2.416 €/m² (29,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sassenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Sassenberg sind von 2.236 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.692 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von etwa 20,4% entspricht. Bei den Mietpreisen ist im gleichen Zeitraum ein Anstieg von 6,59 €/m² auf 9,10 €/m² zu verzeichnen, was einer deutlich höheren prozentualen Steigerung von etwa 38,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kaufpreise von 28,3 auf 24,7 reduziert, was einem Rückgang von etwa 12,7% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis führt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Sassenberg von 1.861 €/m² auf aktuell 2.372 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 27,5% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Anstieg von etwa 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,5 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 28,8 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Ende 2022 sinkt der Faktor jedoch kontinuierlich und liegt aktuell bei 24,9, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sassenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel in Sassenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sassenberg liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,38% gestiegen (8,32 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,09% gestiegen (6,59 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,59 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Sassenberg zwischen 6,59 €/m² und 9,1 €/m² (38,1% Unterschied).

Mietspiegel in Sassenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sassenberg liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,33% gestiegen (7,62 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,59% gestiegen (6,33 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,95 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Sassenberg zwischen 6,33 €/m² und 7,95 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Sassenberg zeigt mit 2.693 €/m² bei Häusern und 2.372 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Während der Kaufpreis für Häuser nahezu stagniert (+0,34%), verzeichnen Wohnungen ein solideres Wachstum von 2,57%, was im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Sassenberg preislich im mittleren Segment, deutlich günstiger als Premiumstandorte wie Telgte (3.696 €/m² für Häuser, 2.956 €/m² für Wohnungen) oder Everswinkel (3.099 €/m² für Häuser), aber teurer als Ennigerloh (2.462 €/m² für Häuser). Bemerkenswert ist die vergleichsweise geringe Preisdynamik bei Häusern in Sassenberg, während Lienen mit 3,12% die stärkste Preissteigerung bei Häusern und mit 4,76% auch bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Sassenberg zeigt mit 9,1 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei besonders die Hausmieten mit 9,38% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die Wohnungsmieten in Sassenberg verzeichneten dagegen mit 4,33% den geringsten Anstieg aller verglichenen Städte.

Im regionalen Vergleich weisen Telgte (10,7 €/m²) und Everswinkel (10,07 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Versmold (8,52 €/m²) und Lienen (8,47 €/m²) am günstigsten sind. Bei den Wohnungsmieten führt ebenfalls Telgte mit 9,51 €/m², während Versmold mit 7,49 €/m² das günstigste Angebot bietet und fast alle Nachbarstädte einen Preisanstieg von über 6% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Sassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sassenberg besser einschätzen zu können.