Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werl 2025

Hauspreise in Werl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werl liegt aktuell bei 2.705 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,2% gestiegen – von 2.143 €/m² auf 2.705 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werl liegt aktuell bei 2.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 2.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Werl sind die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre von 2.143 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.705 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,61 €/m² auf 9,33 €/m², was eine Steigerung von 41,1 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,0 auf 24,2 gesunken, was einer Verringerung um 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Mieter verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werl entwickelten sich von 2020 bis 2025 von 1.707 €/m² auf 2.138 €/m², was einem Anstieg von 25,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 7,77 €/m², eine Steigerung um 24,7%. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.190 €/m² bei den Kaufpreisen, folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,8 und 26,9 und lag zuletzt bei 22,9. Die deutliche Erhöhung des Faktors von 2021 bis Anfang 2023 auf Spitzenwerte von über 26 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen, während die anschließende Normalisierung durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werl kann man den Bodenrichtwert in Werl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werl liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werl liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Werl positioniert sich mit 2.705 €/m² für Häuser und 2.138 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei beide Immobilienarten deutliche Zuwächse von 4,5% beziehungsweise 5,8% zum Vorjahr verzeichneten. Während Soest mit 3.279 €/m² für Häuser und 2.576 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, bilden Ense bei Häusern (2.474 €/m²) und Welver bei Wohnungen (1.848 €/m²) das untere Ende der Preisspanne.

Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Welver mit einem Anstieg von 7,6%, während Hamm sowohl bei Häusern (1,4%) als auch bei Wohnungen (1,0%) die geringsten Preissteigerungen verzeichnete. Unna sticht mit dem stärksten Hauspreisanstieg von 6,7% hervor und erreicht dabei ein Preisniveau von 2.989 €/m².

Mietspiegel der Region

Werl zeigt mit 9,33 €/m² für Häuser und 7,77 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt aber deutlich unter den Spitzenwerten von Unna (10,85 €/m² bei Häusern) und Soest (8,53 €/m² bei Wohnungen). Die günstigsten Mietpreise in der Region verzeichnen Welver mit 8,75 €/m² bei Häusern und 7,11 €/m² bei Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Werl fällt mit 9,1% Steigerung bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch aus. Besonders auffällig zeigt sich Bönen mit dem stärksten Hauspreisanstieg von 9,6%, während Hamm bei Wohnungen mit nur 0,9% Steigerung die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Werl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werl besser einschätzen zu können.