Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Stellingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Stellingen liegt bei 603 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Stellingen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 7 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Stellingen auf Platz 48 von 103.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Stellingen 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Stellingen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 603 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -97 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4060 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Stellingen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Stellingen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Stellingen von 266 €/m² im Jahr 2000 auf 603 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 350 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 603 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 722 €/m² auf 603 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 7 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 48 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 7 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 48 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine signifikante Spanne aufweist, die von 527 €/m² in Eidelstedt bis zu 3.781 €/m² in Rotherbaum reicht. Dies spiegelt eine beträchtliche Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks wider.
Während die extremen Spitzenwerte, wie der höchste Wert von 23.210 €/m² in Rotherbaum, nicht im Zentrum der Betrachtung stehen, ist dennoch erkennbar, dass die Obergrenze der Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen deutlich über dem Durchschnitt liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22527 | 650 | 235 | 3.796 |
| 2 | 22525 | 560 | 205 | 3.454 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stellingen variiert je nach Postleitzahlgebiet und liegt zwischen 549 €/m² in der Postleitzahl 22525 und 656 €/m² in der Postleitzahl 22527. Diese Werte geben Aufschluss über das mittlere Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert zeigt eine beachtliche Differenz, wobei der höchste Wert in der Postleitzahl 22527 bei 3.796 €/m² und in der Postleitzahl 22525 bei 3.454 €/m² liegt. Diese Extremwerte spiegeln die Bandbreite der Grundstückspreise innerhalb der Stadtteile wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Stellingen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Stellingen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Stellingen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Stellingen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.