Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Schnelsen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 491 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 514 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Schnelsen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hamburg-Schnelsen beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 491 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 23 €/m² bzw. 4,5 %, nachdem der Wert 2025 mit 514 €/m² den höchsten Stand seit dem Spitzenwert von 2021 erreicht hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 195 €/m² auf 491 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um rund 151,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Plus von 24,2 % sowie in den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Wert von 371 €/m² auf 487 €/m² stieg. Vorübergehende Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,8 % bzw. -4,0 %, danach folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 330 €/m² und 333 €/m².

In den letzten fünf Jahren markiert 2021 mit 548 €/m² den bisherigen Höchstwert, nach einem Anstieg um 7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit -53 €/m² bzw. -9,7 %. Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 495 €/m² bzw. 494 €/m². Dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 folgte 2026 der erneute Rückgang auf 491 €/m², womit der aktuelle Wert den niedrigsten Stand seit 2018 darstellt.

Im Bezirk Eimsbüttel liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile weit auseinander: Rotherbaum führt mit 3.007 €/m² vor Harvestehude mit 2.802 €/m², während Eimsbüttel (1.354 €/m²) und Hoheluft-West (1.283 €/m²) ein mittleres Niveau erreichen. Deutlich darunter liegen Lokstedt mit 686 €/m² sowie Niendorf (571 €/m²), Stellingen (509 €/m²), Schnelsen und Eidelstedt (jeweils 491 €/m²). Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit rund 2.516 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten alle neun Stadtteile Rückgänge. Am stärksten fielen die Werte in Niendorf mit -4,8 % und in Schnelsen mit -4,5 %, gefolgt von Eidelstedt mit -3,2 % und Stellingen mit -2,7 %. In den hochpreisigen Stadtteilen fielen die Rückgänge mit -1,9 % in Rotherbaum, -1,7 % in Harvestehude und -1,5 % in Eimsbüttel dagegen moderater aus.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Schnelsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Schnelsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Schnelsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Schnelsen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Schnelsen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Schnelsen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.