Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Schnelsen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 443 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Schnelsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Schnelsen beträgt 460 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 17 €/m² oder 3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und bringt die Werte wieder auf ein neues Höchstniveau.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 45 €/m² oder 9,5 % auf 427 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Im Folgejahr 2023 stagnierte die Entwicklung nahezu bei 426 €/m², bevor ab 2024 wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung einsetzte. Zuvor hatte Hamburg-Schnelsen eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt: Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 347 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 472 €/m², was einem Anstieg von 36,0 % in nur fünf Jahren entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 um 43 €/m² oder 24,2 % - die stärkste relative Steigerung in der gesamten Zeitreihe. Nach einer Phase der Konsolidierung um 2008 bis 2012, in der die Werte zwischen 270 und 298 €/m² schwankten, etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Normalisierung der Marktbedingungen hin, nachdem die Bodenrichtwerte in Schnelsen langfristig um mehr als 170 % seit dem Jahr 2000 gestiegen sind.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Rotherbaum führt mit 3.064 €/m² das Ranking an, gefolgt von Harvestehude mit 2.851 €/m², während die übrigen Stadtteile deutlich niedrigere Werte aufweisen. Der Stadtteil Eimsbüttel selbst liegt mit 1.374 €/m² im Mittelfeld, während Schnelsen mit 460 €/m² die niedrigsten Bodenrichtwerte im Bezirk verzeichnet.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Tendenzen innerhalb des Bezirks. Während die teuersten Lagen Rotherbaum um 0,8 % und Eimsbüttel um 0,9 % leichte Rückgänge verzeichneten, entwickelten sich die preiswerteren Stadtteile überwiegend positiv. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Eidelstedt um 6,9 % und Lokstedt um 6,0 %, was zu einer leichten Angleichung der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks beiträgt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Schnelsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Schnelsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Schnelsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Schnelsen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: