Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ahaus 2025

Hauspreise in Ahaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ahaus liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,1% gestiegen – von 2.192 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ahaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ahaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ahaus liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 1.815 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ahaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ahaus zeigten die Hauspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.192 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.807 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,1% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,48 €/m² auf 9,03 €/m², was einer Steigerung von 39,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,2 auf 25,9 rückläufig, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2021 bis 2023, als der Faktor zeitweise auf über 30 kletterte, bevor er ab 2024 wieder kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ahaus entwickelten sich von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.330 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,28 €/m² auf 8,20 €/m², was einer Steigerung von 30,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,7 und 27,7, wobei er von 24,1 zu Beginn auf 23,7 am Ende sank. Die Mietpreise entwickelten sich damit etwas dynamischer als die Kaufpreise, was zu einer leichten Verbesserung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ahaus kann man den Bodenrichtwert in Ahaus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ahaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ahaus liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ahaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ahaus liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Ahaus verzeichnet mit 2.807 €/m² für Häuser und 2.330 €/m² für Wohnungen mittlere bis gehobene Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Gronau (Westfalen) mit 2.907 €/m² höhere Hauspreise aufweist. Die günstigsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Schöppingen mit 2.409 €/m² und Metelen mit 2.488 €/m².

Ahaus zeigt mit 5,5% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen aller betrachteten Kommunen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2,6% und 4,8% verzeichnen, bleiben die Wohnungspreise in der Region mit Anstiegen von überwiegend unter 2,0% deutlich moderater.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ahaus bewegen sich im regionalen Mittelfeld mit 9,03 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten zu den höchsten der Region gehören. Besonders hervorzuheben sind Gronau (Westfalen) mit den regionalen Spitzenpreisen von 9,51 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen sowie Vreden mit 9,32 €/m² für Häuser.

Ahaus verzeichnet mit einem Anstieg von 8,7% bei den Hausmieten die stärkste Preisentwicklung in der Region, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 2% und 7% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt der Anstieg in Ahaus mit 5,9% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, den nur Gronau (Westfalen) mit 4,4% und Metelen mit 4,1% ansatzweise erreichen.

Die Immobilienpreise in Ahaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ahaus besser einschätzen zu können.