Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsdorf 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alsdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.726 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.232 €/m².
Hauspreise in Alsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsdorf liegt aktuell bei 2.726 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.678 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.726 €/m².
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.478 €/m² | 8.0 % | 1.933 €/m² | 3.639 €/m² |
| 2022 | 2.867 €/m² | 15.7 % | 2.338 €/m² | 3.962 €/m² |
| 2023 | 2.715 €/m² | 5.3 % | 2.225 €/m² | 3.743 €/m² |
| 2024 | 2.656 €/m² | 2.2 % | 2.198 €/m² | 3.659 €/m² |
| 2025 | 2.729 €/m² | 2.7 % | 2.252 €/m² | 3.752 €/m² |
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsdorf liegt aktuell bei 2.232 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.835 €/m² auf 2.232 €/m².
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.037 €/m² | 9.5 % | 1.463 €/m² | 3.963 €/m² |
| 2022 | 2.307 €/m² | 13.3 % | 1.677 €/m² | 4.362 €/m² |
| 2023 | 2.208 €/m² | 4.3 % | 1.626 €/m² | 4.152 €/m² |
| 2024 | 2.167 €/m² | 1.9 % | 1.619 €/m² | 4.055 €/m² |
| 2025 | 2.214 €/m² | 2.1 % | 1.639 €/m² | 4.154 €/m² |
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Alsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alsdorf zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.895 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.726 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,23 €/m² auf 10,33 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei sich die Steigerungsrate in den letzten Quartalen beschleunigte.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,2 im dritten Quartal 2020 auf 29,1 im vierten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 22,0 im dritten Quartal 2025. Diese jüngste Verbesserung resultierte aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen von über 5,0% im letzten erfassten Quartal.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.478 €/m² | 7,63 €/m² | 27.1 | 3.1 % |
| 2022 | 2.867 €/m² | 8,13 €/m² | 29.4 | 8.5 % |
| 2023 | 2.715 €/m² | 8,61 €/m² | 26.3 | -10.5 % |
| 2024 | 2.656 €/m² | 9,09 €/m² | 24.3 | -7.4 % |
| 2025 | 2.729 €/m² | 9,90 €/m² | 23.0 | -5.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsdorf zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.835 €/m² auf 2.232 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,6% entspricht. Während die Kaufpreise bis Ende 2022 kontinuierlich auf 2.317 €/m² kletterten, folgte 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,3 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 27,7 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 22,7 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen von 6,57 €/m² auf 8,14 €/m² bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung in den letzten beiden Jahren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.037 €/m² | 6,69 €/m² | 25.4 | 7.1 % |
| 2022 | 2.307 €/m² | 7,05 €/m² | 27.3 | 7.4 % |
| 2023 | 2.208 €/m² | 7,47 €/m² | 24.6 | -9.6 % |
| 2024 | 2.167 €/m² | 7,71 €/m² | 23.4 | -4.9 % |
| 2025 | 2.214 €/m² | 8,09 €/m² | 22.8 | -2.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Alsdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsdorf kann man den Bodenrichtwert in Alsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Alsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsdorf liegt aktuell bei 10,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 10,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,63 €/m² | 4.7 % | 6,90 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² | 6.7 % | 7,46 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | 5.8 % | 7,81 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | 5.6 % | 8,31 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | 8.9 % | 8,98 €/m² | 15,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf liegt aktuell bei 8,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,69 €/m² | 2.3 % | 5,99 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² | 5.5 % | 6,31 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | 5.9 % | 6,68 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | 3.2 % | 6,93 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² | 5.0 % | 7,32 €/m² | 13,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Alsdorf zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.726 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Aachen mit 3.945 €/m² und Würselen mit 3.255 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Alsdorf mit 2.232 €/m² im mittleren Preissegment, während Linnich mit 1.818 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.
Die Preisentwicklung in Alsdorf verlief mit 1,8% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen moderat, während Übach-Palenberg bei Häusern mit 4,9% und Linnich bei Wohnungen mit 8,9% die stärksten Anstiege verzeichneten. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Eschweiler mit -0,8% und Aldenhoven mit -0,3%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Herzogenrath | 3.127 €/m² | 4.5 % | 2.561 €/m² | 2.2 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Aldenhoven | 2.735 €/m² | -0.3 % | 2.087 €/m² | 5.1 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
| Aachen | 3.946 €/m² | 0.1 % | 3.318 €/m² | 2.0 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Linnich | 2.549 €/m² | -1.2 % | 1.818 €/m² | 8.9 % |
Mietspiegel der Region
Alsdorf zeigt mit 10,33 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Aachen mit 13,29 €/m² bei Häusern und 10,18 €/m² bei Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten ist Linnich mit 9,74 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen.
Bei den Preisveränderungen sticht Alsdorf mit einem Anstieg von 13,1% bei den Häusermieten hervor, was nur von Übach-Palenberg mit 15,7% und Geilenkirchen mit 14,2% übertroffen wird. Die Wohnungsmieten in Alsdorf stiegen um moderate 5,4%, während Geilenkirchen mit nur 0,9% die geringste Steigerung bei Wohnungen verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Herzogenrath | 11,04 €/m² | 9.6 % | 8,56 €/m² | 4.5 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Aldenhoven | 10,00 €/m² | 10.6 % | 8,01 €/m² | 4.6 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
| Aachen | 13,29 €/m² | 9.7 % | 10,18 €/m² | 3.4 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Linnich | 9,74 €/m² | 11.8 % | 7,54 €/m² | 3.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsdorf?
Die Immobilienpreise in Alsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsdorf besser einschätzen zu können.