Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Alsdorf liegt bei 161 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Alsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 161 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 153 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,2%.
Die Bodenrichtwerte für Alsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 161 | 5.2 % | 120 | 340 |
| Gewerbe | 31 | 0.0 % | 18 | 100 |
| Landwirtschaft | 10,83 | 9.2 % | 7 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alsdorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alsdorf liegt im Jahr 2026 bei 161 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 5,2 % entspricht. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der Bodenpreise weiter fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Alsdorf eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 58 €/m² auf 161 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2003 mit einer außergewöhnlich hohen Steigerung von 24,6 %, gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2008. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang zwischen 2008 und 2009 stabilisierte sich der Markt und entwickelte sich ab 2013 wieder stetig aufwärts.
Die jüngere Entwicklung zeigt einen deutlichen Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 163 €/m² kletterte, wobei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % hervorsticht. Der markante Einbruch im Jahr 2022 um 9,8 % auf 147 €/m² stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Seit 2024 zeigt sich eine Erholung mit moderaten, aber stetigen Zuwächsen von 4,1 % und 5,2 % in den Folgejahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 163 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 147 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 147 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 153 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 161 €/m² | 5.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Würselen | 179 | -8.2 % | 4.9 |
| Herzogenrath | 186 | 7.5 % | 5.4 |
| Baesweiler | 162 | 12.5 % | 5.5 |
| Aldenhoven | 162 | 22.7 % | 6.9 |
| Eschweiler | 158 | 7.5 % | 8.0 |
| Übach-Palenberg | 129 | 0.0 % | 8.2 |
| Geilenkirchen | 90 | 0.0 % | 12.1 |
| Aachen | 383 | 3.5 % | 12.9 |
| Inden | 160 | 0.0 % | 13.7 |
| Linnich | 127 | 0.0 % | 14.1 |
| Stolberg | 147 | 5.0 % | 14.9 |
| Jülich | 149 | 3.5 % | 15.1 |
| Langerwehe | 172 | 8.9 % | 15.4 |
| Gangelt | 89 | 1.1 % | 18.7 |
| Hückelhoven | 111 | 4.7 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Alsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Alsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Alsdorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Alsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Alsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Alsdorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Alsdorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Alsdorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Alsdorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Alsdorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Alsdorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Alsdorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Alsdorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de