Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürth 2025

Hauspreise in Hürth

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hürth liegt bei 4.176 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -2,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,06% gestiegen (von 4.092 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 13,79% gestiegen (von 3.670 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 4.738 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 3.670 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hürth zwischen 3.670 €/m² und 4.738 €/m² (29,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hürth, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hürth

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hürth liegt bei 3.671 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,37% gestiegen (von 3.586 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 15,55% gestiegen (von 3.177 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 4.003 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 3.177 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hürth zwischen 3.177 €/m² und 4.003 €/m² (26% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hürth, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in Hürth von 3.669 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 4.175 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 13,8% entspricht. Die Mietpreise haben sich im selben Zeitraum deutlicher erhöht - von 10,28 €/m² auf 14,19 €/m², was einer Steigerung von rund 38,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,7 (Q2/2020) auf 24,5 (Q1/2025) gesunken, was einem Rückgang von etwa 17,5% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2022, als der Kaufpreisfaktor mit 33,7 seinen Höchststand erreichte und seitdem kontinuierlich gefallen ist.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Hürth von 3.176 €/m² auf 3.670 €/m², was einem Zuwachs von etwa 15,6% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise deutlicher von 9,11 €/m² auf 11,48 €/m², was einer Steigerung von rund 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,1 auf 26,6, was auf ein Ungleichgewicht in der Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Veränderung lässt sich hauptsächlich darauf zurückführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit Anfang 2022, als der Kaufpreisfaktor noch bei 33,1 lag.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürth kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 297 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel in Hürth für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürth liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,66% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,6% gestiegen (12,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,04% gestiegen (10,28 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 14,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 10,28 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hürth zwischen 10,28 €/m² und 14,19 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Hürth für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürth liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,09% gestiegen (10,72 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,02% gestiegen (9,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 11,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürth in den letzten 5 Jahren lag bei 9,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hürth zwischen 9,11 €/m² und 11,48 €/m² (26% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Hürth verzeichnet mit 4.176 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen ein stabiles Preisniveau, das nur von Köln (5.042 €/m² bzw. 4.132 €/m²) und knapp von Pulheim bei Häusern (4.185 €/m²) übertroffen wird. Die Steigerungsraten von 2,06% bei Häusern und 2,37% bei Wohnungen liegen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hindeutet.

Bemerkenswert ist das Preisgefälle zwischen den östlichen Nachbarstädten (Köln, Pulheim, Brühl) mit höheren Preisen und den westlicheren Gemeinden wie Erftstadt (3.566 €/m²), Wesseling (3.472 €/m²) und Weilerswist (3.290 €/m²) mit deutlich niedrigeren Werten. Während Frechen bei Wohnungen einen leichten Preisrückgang von 0,52% verzeichnet, zeigt Bornheim mit 2,8% bei Häusern und 2,77% bei Wohnungen die dynamischste Preisentwicklung im Umland.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Hürth liegen mit 14,19 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, über dem Nachbarschaftsdurchschnitt, aber unter dem Preisniveau von Köln (15,75 €/m²). Bei Wohnungen zeigt Hürth mit 11,48 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Preise, wobei die Steigerungsrate von 7,09% zum Vorjahr moderat im Vergleich zur Hauspreisentwicklung (10,6%) ausfällt.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in allen Nachbarstädten außer Köln deutlich stärker gestiegen sind (12,32% bis 13,24%) als in Hürth, während Köln mit nur 6,71% die geringste Steigerungsrate verzeichnet. Die günstigsten Mietoptionen finden sich in Weilerswist (10,51 €/m² für Häuser, 9,22 €/m² für Wohnungen) und Kerpen, während neben Köln besonders Frechen und Pulheim durch hohe Mietpreise hervorstechen.

Die Immobilienpreise in Hürth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürth besser einschätzen zu können.