Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hürth 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 313 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 297 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hürth wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hürth werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hürth liegt bei 313 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 16 €/m² beziehungsweise 5,4 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und führt die Werte wieder auf ein ähnliches Niveau wie in den Jahren 2021.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte einen markanten Einbruch erlebten. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als mit 317 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 31 €/m² oder 9,8 % auf 286 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 1 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,2 % und 5,4 % verzeichnet wurden.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 113 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 313 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,4 %, 2017 mit einem Anstieg um 11,6 % sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte von 233 €/m² auf 281 €/m² kletterten. Zwischenzeitliche Rückgänge waren vor allem in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise zu beobachten, als die Werte um insgesamt 18 €/m² sanken.

Die Grundstückspreise in Hürth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hürth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hürth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hürth gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hürth zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hürth

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hürth:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hürth variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hürth für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.